リフォームをしちゃうか、新築の家に移り住むか、どっちがいいんですか？って、、、

神戸の西の果て、伊川の川沿いで、誰もが手に届く循環型提案の新築住宅の普及と、エコリフォーム、本質に目を向けた店舗設計に取り組んでいます。
家創りと店創りそして人創りに走り回る、ただいま不惑を超えた４１歳！
最近長文が多く、最後まで見ているうちに忘れてしまう方もおられる様なので、（笑）
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のっけからお題目どおり、（めずらしい。）よくある話なので、ご紹介させて頂きます。
朝礼が終わってすぐ、スタッフユウコリンから相談に乗ってあげてもらえますか？
と、言われた内容とは、こんなの。
Ｋ様は7年前に築13年の中古一戸建てを購入。
閉鎖的なキッチンと、家族団欒には狭い目のＬ．Ｄが嫌で、リフォームを計画しました。
思い切ってフルリフォーム！と意気込んでプランを作ると５００万円！？
したいのは、ヤマヤマですが、手持ちの楽に支払える範囲に、と、規模縮小で１５０万円。
これでＬ．Ｄは広くなるし、きれいにもなる！と工事の日程まで決めては見ましたが、
いざ、となると気になることが・・・・、
そうです、一度は考えた新築での住み替えがひっかっかって仕方がない。
と、ずっと住み続けるならフルリフォームに踏み切るべきでは？という迷い。
で、どうしたら言いのでしょうか？というご相談。
よくあるケースではありますが、それぞれの条件で大きな違いが出てきます。
ちなみに、このＫ様の場合ですと、
現在、お住まいの場所は、不便ですが、閑静な住宅街で土地の評価額も高い。
転売した場合、住宅ローンの残債と相殺して、手元資金が残ります。（頑張って、返済をされましたね。）
で、ご希望の立地（今より少しだけ便利で狭い土地）にご希望の健康住宅を建てた場合、の総額を計算すると月々今より４万円ほどローンの支払いが増えてしまいます。２５年間。（このローンが終る時期はほぼ同じ。）
で、もし５００万円かけてフルリフォームをして、それをリフォームローンで借り入れした場合、１５年間ぐらいは月に４万円程度の返済が増える。
と、こんな感じです。
整理すると、今お手持ちの現金は置いといて、(お子さんも小さいので、貯蓄はないと、）
新築の住宅に住み替えても、フルリフォームで快適な住居に改修しても、資金的な支出は同じくらい。
なぜ、そのようなことが成り立つかというと、今お住まいの土地が広く、資産価値が高いから。
住み替えた場合は、土地も建物も、小さくなってしまいます。
同じ規模で（必要ないと、言われてましたが、）立て替えると、そうはいきません。
こんなことを、分かり易く表にまとめて、住宅ローンのシュミレーションと一緒に持って帰って頂きました。
ご主人と、良く相談して下さいネ（笑）
ロジカルに整理、メリット、デメリットを表に表して比較検討した結果、一度決心された中途半端なリフォームは白紙に撤回。。。
失注してしまいました、、、(泣）
まあ、フラット宣言の会社ですから、（涙）
よくあることです。(笑）
神戸の近くの方でしたら、こんなご相談もお気軽にお越し下さいネ。
きっと判断材料の一つくらいは持って帰って頂けます！
今日のＥＣＯ＝
無駄になるかも知れないリフォームを阻止（涙、、）
最後までお付き合い頂きありがとう御座いました。
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今日は新人さんの歓迎会！なので駆け足なのでした～。