リバースモゲージ考。少子高齢化の波は止まっている訳ではないのです。

神戸の西の果て、伊川の川沿いで、誰もが手に届く循環型提案の新築住宅の普及と、エコリフォーム、本質に目を向けた店舗設計に取り組んでいます。
家創りと店創りそして人創りに走り回る、ただいま不惑を超えた４１歳！
最近長文が多く、最後まで見ているうちに忘れてしまう方もおられる様なので、（笑）
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日曜日。
バタバタとした先週の仕事の整理や、追いついていない段取りなど、リセットを試みましたが、
なかなか、、今日も午前、午後と、お客様のところに工事のご依頼のお話を聞きに言ってきました。
まあ、ブログの更新くらいは、このあたりで戻しておくことに成功です。(苦笑）

午前中の案件は、お年を召されてきたお母様が、車に乗らなくても生活できるように、と、郊外のお家を売却して、街中の中古住宅を購入するというお話。
快適にお住まいになるのに、改装工事費の概算の見積と、建物の評価、鑑定のご依頼です。
建物の評価額は、今の不動産市場の常識で言うと、築１７年の木造住宅では、殆んど０円なので、
はっきりいって、売価は土地の値段なのです。(たまに特殊な条件もありますが、）
私が見るのは、主に、建物の瑕疵についてや耐久性、(危険性？）など、と、リフォームに掛かる費用の見積です。

中古住宅というのは、開けてびっくり、という、物件が結構あります。
特に震災前の建売の物件は、今まで、ホトホト困ってしまうような事が何度もありまして、中古物件を購入しての住み替えをご検討されている皆さんにはご購入を決断される前に、極力、物件の調査に同行させて頂くように、お奨めしております。
今回は、難しい建物でした。
「タチ」が悪く、（垂直に立つはずの柱がゆがんでしまっている。）１階から２階の間で、もう２センチメートルタチが悪ければ、
「購入をやめておいた方がいいですよ。」
と、進言していました。
ただ、神戸では震災前から建っている建物で、まっすぐに建っていて、床の水平が保てている建物はあまりありません。大なり小なりは傾いているものなのです。（このあたりの判断が難しい、、）
しかし、床の老朽化や、水廻りの傷み具合から、シロアリの被害の可能性や、耐震補強の必要性、
あとは、快適に住まえるように、の改装費用を概算でお伝えしてきました。
判断材料を整理までは私の仕事ですが、最終のご判断は、モチロンお客様にお預けします。
総額の費用もですが、神戸の田舎でも、お年寄りが車を使わずに生活できる便利な場所はもうあまりありませんで、今回のお話も物件を探し始めてかなりの時間が経っています。
土地に他の選択肢が少ないので、前向きにご検討されるかも知れません。
お題目にある、「リーバースモゲージ」や、「マイホーム借り上げ制度」の実質的な運用がもっと一般に広まるような政府や自治体からの施策が待たれますが、今はそれどころではなさそうですしね。。
金融不安と、世界不況に振り回されている感がありますが、少子化や温暖化など、他の問題も、着実に進んで行っている気がします。。。
あっ、リーバースモゲージの意味は、また今度にします。(笑）

昨日と今日のＥＣＯ＝
昨日でECOプロダクツは終了。昨年はリフォーム業界の雄、㈱オクタさんが受賞しましが、今年は無し、なんか少し盛り上がりに欠けていた気がします。
今日は、ご近所のゴミステーションの改装工事のご依頼をまた頂きました。
これは、神戸市がやっと、ゴミの分別に力を入れるために収集を有料にした影響か？
地域の環境は確実によくなるので、副産物でも、良いことは良いこと。
 
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花が咲いてるときは名前を覚えていましたが、実だけになると、、、
写真の木は何でしたっけ？