JUGEMテーマ：住宅
ＥＭ珪藻土と山崎の無垢杉材を使った自然素材の新築住宅。
女性コーディネターとつくる想いを叶えるスタイルリフォーム。
21日完工システムでこだわりの繁盛店を作る店舗デザイン施工。
の3つを誠心誠意の完全自社施工でご提供しております、
神戸の西のはしっこで農耕型？建築工事会社を営んでいるオヤジの日記です。
今日も素晴らしい秋空が広がりました。
予定通り絶好のペンキ日和♪
ということで事務所３階のウッドデッキは昨日の洗浄に続き、今日は本格的に塗装工事に突入しました。
外部の木部はメンテナンスが命です、と、お客様に言っている立場上、やはり自社社屋はある程度きれいなままのウッドデッキを保つ必要があるかな、と言う事ですが、このペンキ塗りの担当はすみれママ☆となっているので、私はたいがいほんの少ししか手伝う事はありません。
宜しくねー。
昼休みに、イマイチ直らない風邪を治そうとうどんを食べに近所の『つるつる』に出かけました。
そこで久し振りに読売新聞を読むと、こんな記事が、
『借り換えと繰り上げ返済を比べたら借り換えの方がお得なことがあります』
一般紙にもこんな事が書いてあるのねーさすがゼロ金利復活ねー、などと思いつつ読みし進めてみると、こんな場合は借り替えましょう、というようなケースが書いてあり、その比較に、
『借り換えで必要な経費７０万円を繰り上げ返済した場合の効果』
を、シュミレーションして書いてありました。
なるほど・・・、と、もっともな感じの比較ではありますが、、、
非常に残念。
現在のマーケットが縮小した後の超低金利時代の住宅ローン事情の実際をお分かりになっておりません、この方。
じつは、低金利のローンに借り替える、というのは基本的に銀行さんは嫌なので、同じ銀行内での借り換えはタブーとされておりました、が、しかし、少し前から始まった『優遇金利』という制度が始まる前に住宅ローンを組まれた方は借り替えれば間違いなく何百万単位で支払いが減るのが自明の理となった今、銀行さんは借り換えを相談されたら受け入れざるを得ない状況となっております。
と、言う事は、担保、抵当権の設定などの諸経費なんて掛からず、手数料程度で同じ銀行内での借り換えの手続きが終わってしまうのです、７０万円なんてとんでもない。
今は気になったらすぐに詳しい説明を銀行や家を建てた工務店さんや不動産やさんに聞きに行くべし。
という時代です。
ま、しかし闇雲に変動金利に飛び乗るのは余り推奨はしておりませんので固定で借りられている方はしっかりと金利上昇のリスクもヘッジされることをお奨めします。
ちなみに、
１０月度のフラット３５の金利は０．１％上昇しました、久し振りに上昇です。
逆に、兵庫県産木材利用の特別融資金利は、
（先日も書きましたが）これからの半年間大幅に下がりました。
２５年固定が１．２％！と史上最低金利(たぶん)ではないでしょうか。
新築を今計画されている方、ラッキーですね。
これ以上お得で安全なローンは他に類を見ないと思います。
現在新築工事中のＫ様、Ｍ様本当におめでとうございます。(笑)
こんなニュースもありましたが、
【ゼロ金利復活】円高阻止へ政策総動員 背景に強い危機感 (1/2ページ)
日銀が５日に打ち出した包括的な追加金融緩和策は、所謂０金利復活ですし、これからの金利上昇リスクなんてまだまだ低いよー、と思われる方もおられると思いますが、景気の腰折れ懸念と止まない円高で日本経済の信用性が低くなった時は逆に長期金利は上昇していくという事を心にとめておくべきでは無いでしょうか。
今は上がらない、しかし、３０年先を見た時にやっぱ金利は上がるのではないでしょうか。
今日のECO＝自転車圏 だけで仕事は 完結だ
昨日のECO＝乗り合いで はるばるお越し 感謝です。
一昨日のECO＝送迎車付きの飲み会 やってみた。
一昨昨日のECO＝女子会は 歩いていける 店でした。
今年のテーマは『橋』
269個目の架け橋＝会社ごと 異業種交流 学びあり。（女子会為になりました）
270個目の架け橋＝志 同じくする者 増えていく。（リモデルクラブメンバー増殖中）
271個目の架け橋＝近すぎて なかなか行けずで ごめんなさい（裏のコーヒーやさん、もう少し、ね、）
272個目の架け橋＝お客様 転じて講師に 早変わり （K様今日はありがとうございました。大変勉強になりました。）
あー、それにしても 溜まってたー、これで少し気楽になりました。
私の担当のもう2つ！の担当ブログ、良かったら覗いて下さい。
高気密高断熱の機能を備え、長期優良住宅と兵庫県環境配慮型住宅の認定を目指している緑がいっぱいのSUMIKAが出来るまでの記録です。
http://sumikaie.jugem.jp/?cid=9
きれいな緑と美しい川が流れる日本のへその街で穏やかで楽しく暮らすためのsumikaが出来るまでの記録です。
http://sumikaie.jugem.jp/?cid=8
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