カテゴリー: 注文建築

ＥＭ珪藻土と山崎の無垢杉材を使った自然素材の新築住宅。
女性コーディネターとつくる想いを叶えるスタイルリフォーム。
21日完工システムでこだわりの繁盛店を作る店舗デザイン施工。

の3つを誠心誠意の完全自社施工でご提供しております、
神戸の西のはしっこで農耕型？建築工事会社を営んでいるオヤジの日記です。
このところ秋のリフォームシーズン到来という事なのかも知れませんが、このところ事務所も現場もパニック手前になるような忙しさです。
先日の台風被害の影響も少なからずあるのですが、それにしても毎日よくこれだけの問い合わせを頂けるものだと驚くと共に感心してしまいます。
そしてモチロン感謝することしきりです。
9月に入っての10日間で大小合わせて問い合わせを頂いたのは既に30件、工事の御申込み頂いた工事件数は既に20件に上り、（新築工事を除く）月間に御契約頂く金額はすみれの史上最高を更新するのが確実な様子です。
しかも、今年はチラシや販売イベントなどの販促活動を取りやめる
『ノーチラシ、ノーイベント作戦』
なる事に取り組んでおりまして、そこで浮いた費用をOB顧客訪問でのメンテナンスにかける様にしようという方向を打ち出しております。
そんな私たちの地道な活動を認めて下さるお客様がこんなにもたくさんいて頂くことに本当に感謝する気持ちでいっぱいです。
今日も今日で以前にお付き合い頂いているお客様から新しく新築工事の敷地調査のご依頼を頂いて行ってきました。
その帰りに新人ほりっぺに同行して2件のお客様に見積もりの提出に伺いまして、またもや2件とも即決にて受注させて頂きました。
K原様、本日はありがとうございました。
そして新人ほりっぺは現在受注率100％の男を継続中！一生続けるように頑張れよ！（笑）
そんな中、地道な活動をしている工務店にはまだまだ追い風が吹いているようでありまして、こんな告知のFAXが届きました。

兵庫県木材業協同組合連合会からの告知です。
兵庫県産の木材を利用して建てる新築住宅には特別融資制度がありまして9月はその見直しの月となっておりました。
10月以降適用される新しい金利は、なんと25年間固定金利が1.4％！
そして今度からは長期優良住宅の認定をとっている住宅は35年間の固定金利融資が受けられるという事です。
ちなみに、35年固定の金利は当初25年が1.4％残りの10年が2.4％という超低金利で将来に対する不安要素を拭い去ってくれる設定となっております。
この金利が如何に安く、支払総額で何百万円も変わるかは住宅ローンアドバイザーが常駐するすみれにお問い合わせくださいね。(笑)
住宅ローンのシュミレーションを見たら本当に皆さん驚かれます。特にフラット35S の締め切りに間に合いそうもない方は是非どうぞ。 
銀行やHMでは絶対教えてくれない住宅ローンの仕組みをお教えします！
Yスケ専務、こんなとこで意地を張らずにたまにはクリック応援をお願いします。
忙しいのは知ってますけど、たまにはね☆
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今日のECO＝たばこ持つ　窓から手を出す　ことならん！
ヤス！今度見たら許さんぞ！
くらいに注意しました。　　

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昨日は久しぶりに？楽しい夜を過ごしましたが、今朝はいきなりそのツケを払うことになりました。
5時半に起きて広島駅から始発の新幹線に乗って神戸に帰ってくる羽目になり、やはり少し眠い感じ、重い体を引きずって帰ってきました。
それでも自宅に帰ってから朝の習慣である筋トレを少ししてからシャワーを浴びてしっかりと会社の朝礼には間に合いました。
気合入れて帰ってくると広島は結構近いんだ、と実感することになったり、、とか、(笑)
昼からはイケちゃんに同行してお客様宅にリフォームのご相談に向かうことになっておりましたので午前中は久しぶりに現場周りに出掛けました。

ＥＭ珪藻土と山崎の無垢杉材を使った自然素材の新築住宅。
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の3つを誠心誠意の完全自社施工でご提供しております、
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少し雲もありましたが、あらかたいいお天気の神戸でした。
今日も朝からぐりとぐらのお宅に詰めました。
昨日ジャーキーをあげてから私への対応がフレンドリーなグリとグラ。
とてもいい子です。（笑）

先日からてこずっていた海岸通のマンションの漏水事故の現場もなんとか一段落、後の処理というか対応は山積みですが、元を断ったということで計画的に進めていけることになりました。
まずは、一安心。
その後ももう少し東の海岸沿いの現場に、

赤のラインが新鮮な山電の音を聞きながら屋上から見る須磨、一の谷の景色は相変わらず爽やかで、すぐそばの海岸につい下りたくなってしまいます。
なので、おりた。（笑）

夏はこれからさー、と、まだまだ元気に営業中！
の海の家にチョイ偵察にしばしのお散歩に来てしまいましたが、残念ながら午後からのお仕事もぎっしりとありましたので、今日はあきらめて帰りました。(涙)
でも(海の家がたたんでしまう）月末までに絶対に夕暮れの須磨ビーチに飲みにいく！
と心に固く誓いました。（来週あたり、誰かご一緒しませんか？）
さて、お題目は久々に堅い目の建築屋らしい話題になるのですが、本日突然、国土交通省のH.Pに告知されたニュースがありました。
こちら、
エントリー兼補助金交付（追加）申請の受付期間変更のお知らせ
http://www.cyj-shien23.jp/
そう、この直近２ヶ月で長期優良住宅の認定申請が急増している原因だった木の家促進整備事業（簡単にいうと、木造で長期優良住宅を建てれば１００万～１２０万円の補助金がもらえる事業）のエントリー締め切りを１ヶ月伸ばす、という告知です。
そしてつい最近に国土交通省様から届いていた葉書はこれ、

その事業、８月末で締め切るからな、と、念押しの葉書です。
ちなみに、この長期優良住宅というのは省エネ（断熱）、高耐久（高耐震）、メンテナンス計画策定が認定の大きな柱です。
そして特に耐震等級２級という基準に合わせるのに今まで４号建築物として緩和されていた木造住宅と違い、構造計算をしっかりとする必要があります。
狭小地やデザイン重視の設計にすると構造の制限が多くいろいろと問題があったりもします、
そんな性能評価の機関での認証が要ったりで申請までに結構な時間が掛かるのです。
間に合うか、間に合わないか、とやきもきしながら現在申請の準備をしている方も沢山おられるようですので、この１ヶ月の延長に胸をなでおろした方も多いと思います。
しかし、昨年からのの国交省様の動きを俯瞰してみると、
はじめは２００年住宅、超長期優良住宅を普及させる！とぶち上げましたが、立ち消え。
次は長期優良住宅で普及させる！ということで公式では有りませんが、この木の家整備・・・は３期続けることを決めた、と全建連を通してリリースしました。が、結局２年間とおして５件と、当初の１年分のみにトーンダウン。
そして２２年度の２次受付は期限を待たずに突然終了。
それなのに補正予算分の募集を再開して早いもん勝ちとばかりにすぐさま終了。
で、まるで２２年度に間に合わなかった事業者向けにとばかり２３年度の受付スタート。
と、このような流れになっております。
はっきり言って、私たちも振り回されっぱなし、、
で、安定感０。
舌の根の乾かぬうちにといいますが、締め切りの葉書が着いてすぐさま延長の告知って普通なら信用を失うと思うのですが、もはやコレくらいはすっかり普通の感覚になっているのかもしれませんね。
助成金とはいえ、税金を原資とした制度である限りお客様の利益を守りたいという想いから粘り強くお役所の変幻自在の動きに対応しておりますが、財源もそろそろ底をつくということもあるでしょうし、そろそろ本当に日本の家づくりの指針となる理念を打ち出して欲しいと思います。
そして(散々使っていてなんですが、）そろそろばら撒きでは無い使い方に財源を向けるような政権運営に変わってもらうことが出来ればいいとおもいます。
そのあたりを私達一人ひとりが考えて、声に表していくべきなのでしょう。
そして、また、こんなことは建築業界に限ったことでは無いのかも知れません。
少子高齢化、超円高、世界同時株安、金融システム崩壊の予兆など、内外に問題が山積するなか、財政再建への道筋も具体案も一向に聞こえてきませんが、闇雲にGDPの成長率に目標を置くのではなく減っていく人口での最適化を目指して未来への指針を示し、厳しくても道のりの安定感を国民が感じることがが何よりも景気の回復、高揚に繋がると思うのですが、、
まあ、次の日本のリーダーに期待しましょう。
が、その期待が薄いものにしかならないのならば、、
自分達でまずは建築業界から変えていくような気持ちが必要なのかも知れません。
主体性を発揮する習慣、ですな。。
今日のECO=新しい　カタログ自分で　運びます。
TOTOさんのキッチン、新しいのが出たらしく、宅急便のエフが貼ってあるのを持ち帰りました。
昔を思い出す～、（笑）
この週末はこれ！

当日も24時間テレビ　の募金箱を設置することになっておりますので。
ぜひ、お越しください。
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フウ、すみれママはスカパラのLIVEにお出掛け、
お嬢と二人のお留守番の暇に任せてくだらん事を書き過ぎました、（苦笑）
（ごく稀だと思いますが、）最後までお付き合い頂いたあなた、ありがとうございます。（笑）

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今日の神戸もすこぶる夏休み空が広がりました。
昨日のデカパトスでの日焼けにまたまたあちこちイタイなどと言いながらも今日は充電完了！な感じで実務に精を出しました。

朝一番はいよいよこの週末に上棟を控えた新築現場に立ち寄ったり、昼からはOBのお客様宅にご契約を頂きに上がったり、新しくお声掛けを頂いたおオフィスの改装工事の御相談に伺ったりと、今日もガッチリと走り回りました。

さてお題目は巷でもさんざん盛り上がっている子ども手当の廃止の件です。
私たち住宅産業に携わるものはお客様のライフスタイル、ライフプランに合わせたご提案をする、というのが現在の不文律となっております。
時には30年先までの家計の収支まで一緒に見ながら住宅ローンの商品選択をする事まで有ります。
少し前にあるお客様宅にて見せて頂いた新築住宅取得にあたっての資金計画書に、3人分の子ども手当まで収入の欄にかいてあり、それを根拠にローン返済が可能とされていた事がありました。
その会社は何でもかんでもフラット35に放り込むタイプの住宅メーカーさんでしたが、資金計画書を作られた今回の制度廃止のニュースを見てどの様におもっているのでしょう？
新しい家が出来上がってすぐに大きく返済計画が狂ってしまった事に対する罪の意識を持たれているのでしょうか、もしくは、昨今流行りの自己責任だから関係ない、と思われているのかも知れません。
どちらにしてもそのお客様先はに行きにくいような気がします。。。
国の制度ってこんなに脆く変わってしまう、もしくはなくなってしまう事の認識を持ついい機会になったという事かも知れませんが、ワタミの社長が言われるように「もう国には頼らない」という考え方を根底に持っておくことが本当に必要な時代になったのかも知れません。
影響の輪、自分がコントロールできる部分を広げていくことが大事だという事でしょう。
住宅版エコポイントも終了、木の家助成事業もたぶん継続話されません、既存住宅流通活性化事業のエントリーも締め切られました。
建築業界もそろそろ自分たちの影響の輪の中にある価値で勝ち残るための準備に入るべきだという事でしょう。
今は暑いですが、すぐに冬はやってきます。(暗くてすまぬ、）
今日のECO=エコ談義　熱く語るがエコとなる。
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昨夜は恒例？？のお誕生日会でした。
イッペー、よーへーの５月生まれコンビのオーダーで酒井部長と４人で北野坂の牛やタン平さんへ、
名前的に『へー』繋がりと言う事だったのでしょうか？
おっさん４人で食事をするお店でないような違和感も若干覚えつつ、、楽しいひと時を過ごしました。
その後は同じビルのお客様のお店にも行けず、またもや彼らのオーダーでがっつりと飲む夜となりました、、
ま、たまにはね。。
昨夜の会を残念ながら欠席となったヒメ―君は次のお誕生日さんと一緒に企画を立ててくださいね、オーダーに応じたお祝いをして差し上げますので(笑)
さて、入梅の上に台風です。
今日も朝から降り続ける雨に少々うんざりしながら事務所でお仕事に励んでいます。
日曜日という事で来店による打ち合わせ等も何組かご予約も頂いておりますしね、、
そもそも昨日からやりかけた仕事が山のようにあるもので、雨の日曜日と言えどもゆっくりは出来ません。本当ならこんな日はゆっくりと読書に耽っておきたいところですがあきらめました。
それでも読みたい本がまたまた、溜り始めたので、毎日少しずつ読み進めようと思い、毎日読書をする習慣をつけることにしました。どのような可視化をするかは未だ思案中ですが、、
アマゾンから今朝届いて早速読み始めた本の冒頭にこんな言葉がありました。
「人類のもっとも偉大な発明は創造のプロセス、
新しいものを創り出す方法そのものだ」
何のことかといいますと、
ピカソによれば、
『精神が夢を結晶化する道筋を見出した』
ミケランジェロの言葉では、
『大理石の呪縛から解放された』
と、新しいものを生み出す瞬間を迎えるということはまさにそのプロセスへの深い造詣があってこそなのだということですね、まさしく想いをカタチに、という事です。
真理やなあ、と思った次第。
というか、ここのプロセスについての深い知識を得るためにはやはり日々学ぶ姿勢を崩せないな、と真理を手にするまでのこれからも続く果てしない道のりを思いうれしいような悲しいような、(苦笑)
まあ、地道に少しずつ進んでいければと思います。
さてお題目は午前中に打ち合わせにお越し頂いたM様邸の追加工事のことです。
現在進行中の新築工事のお宅です、建て替え工事と思って油断しておりましたら地盤調査をしてみたらなんと！深さ１．５ｍ程度の地盤改良が必要なくらいの軟弱地盤でした。
追加で費用も掛かってしまいますがそこはしっかりとしておかないと地盤を適当に流して建物を建てたら後々えらいことになってしまします。
そんなわけで追加工事でご了承頂いたのはこんな感じの工事、

一般的な表層改良というセメント系の改良材を土に混ぜて土を固めてしまうのではなく、柱状に穿孔して天然の砕石を詰め込んで締固めて建物の荷重を確実に支持層に伝えます。
どうしてこんなたいそうな工事をするかというと、、
今は改良されて良くなったようですが、セメント系の表層改良の材料のなかに六価クロムが含まれていて土壌汚染の原因とされたり、土を大量にコンクリートのように固めてしまうことによる自然破壊が問題になったりして以前から疑問を持っていろいろと調べていたからなのです。
ま、割れにくい（というか初めから塊ではない）という特性があったり、、

水を通すから液状化現象に強いという特徴があったり、

もしますが、一番大きな理由は、
地盤ごとセメントで固めてしまうよりも天然砕石で必要なだけ土を置き換える方が絶対に自然。
コンクリートが嫌いでは建築屋は出来ませんが、自然循環型住宅を提案している以上、自然素材の提案は内装だけ、構造だけの事ではなく、地盤改良のような目に見えないところほど重要だと思うのです。
費用は少し高くつきますが、建物の下になる部分は後でやり直しは効きませんのできっといい選択をして頂けたと思います。
M様、いつも私たちの提案に深いご理解を頂きありがとうございます。
早速(雨が上がったら、）段取りを進めます！
今日のECO＝環境へ　理解ある施主　ありがたい
昨日のECO＝飲み会に　行く道すがら　現調も
さてさてランキング、、いつも応援ありがとうございます！
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午前中の激しい雨はどこへやら、、
昼からはとても気持ちのいい清々しい五月晴れとなった神戸でした。
午前中はとても縁起のいい神事に参加させて頂きまして、、

その後の後片付けで昼までみっちりと掛かってしまいました。
あーーーー、それにしても縁起がよかったよかった（笑）
今まで数多くの地鎮祭に参列させていただきましたが今回は特別思い出に残るものになりました。
その時の模様はこちらの工事日記にて、
完全に水の滴る何とかになってます、、(苦笑)
あまり関係ないですが、濡れついでに昨日のシャンプーの模様をお嬢が撮ってくれましたのでどうぞ、(笑)

チャックも結構喜んでます。

ね。(笑)

てかお父さんのほうが完全に喜んでいるように見えますね、、
昼からはさっぱりと着替えて気分を一新。
精力的に動き回りましたよ、
まずは工事中の現場の近隣の方との打ち合わせ、その後は、建替えて新築にすべきか、リフォームして住むべきか、現在のお住まいを売却して違う土地に新居を構えるべきか？という究極の選択肢で悩まれている方とのヒアリング、近所の仲良し同業者Ｏ社長のリフォームフェスタの陣中見舞い(終わってましたが、、）にも寄って夕方には三木のＯＢ顧客宅にエクステリアのご相談に行ってきました。

今週も忙しくなりそうです。

天の恵みに感謝。
今日のECO＝出来るだけ　雨水利用で　靴洗う
しかし、、昼からこんなに晴れるとは、、(涙)
さてさてランキング、、ありがとうございます！
おかげさまで2位浮上！と思いきやすでに3位転落、、
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平成23年度　木のいえ整備促進事業の募集開始

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久しぶりの本格的な雨の一日になりました。
フリコムという縁起のいい朝は舞多聞ガーデンシティでこれから新築工事の着工の運びとなりましたW様邸の地鎮祭に出席させていただきました。

結構本降りねえ、と長靴を履いて地鎮祭の準備を担当のアキチャマと致しましたが、いざ始まってみると、、、
修祓「シュバツ」

と宮司さんが声を発した瞬間にピタッと雨は止み、温かな風が裏鬼門から吹いてきました。

鍬入れも無事出来て、、、
滞りなく全ての儀式を終えるまでなんと雨は止んだまま、、
W様と事務所に帰って打ち合わせに進むまできっちりと降り止んでおりました。
神のご加護です、
間違いなく。(笑)
夕方からは同じ地域の同業者で集まって切磋琢磨共に学びあう『リモデル大学』でした。

今回の事例発表者はゴリ社長のところの精鋭社員のK谷さん。
提案型リフォーム会社の真髄を余すところ無く公開して頂きました。
K谷さん、すばらしい発表ありがとうございました。
これからのこの勉強会のモデルにさせて頂きます、会にとっては大きな一歩になりました。
あ、お題目はコチラ、
http://www.cyj-shien23.jp
紆余曲折というか右往左往というかの頼りない話にもなっておりましたが、やっと、
スタートしました、木の家整備助成事業。
補助額の概要はこんな感じ、、
長期優良住宅の建設に要する費用の１割以内の額で、かつ一般型の対象住宅１戸当たり100万円、地域資源活用型の対象住宅１戸当たり120万円が上限となります。申請受付期間内で補助を受けることのできる住宅の戸数は、一般型と地域資源活用型の対象住宅の合計戸数で、一の事業者あたり５戸が上限となります。また、平成２２年度木のいえ整備促進事業第２回募集分における事業登録申請により、補助対象となる住宅の戸数を登録されている事業者は、当該登録戸数との合計で５戸を上限とします。なお、補助金相当額は、住宅の建築主又は買主に還元される必要があります。
というわけで、すみれでは補助を受けれる案件を今期も募集させていただけるようになりました。（２２年度２回募集での事業者登録分がありますので、５件まではありません、）
若干、中途半端な気もしますが、補助事業継続ということで長期優良住宅を建てて頂くには絶好のチャンスとなっております。
長期優良住宅は本当に浸透するのか、、、
先行きに予断は許しませんが今は勧めしておきます。

今日のECO＝食べれなきゃ　半分返すと　茶碗出し。
無理して食べないことも何かとエコ、
さてさてランキング、、残念ながらまたもや３位転落しております。
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暖かい春が戻ってきました。
チャックも朝からハイテンションで走り回ります。

桜の花もそろそろと咲き始めており、伊川の千本桜の見ごろはひょっとしたら今週末になるかも知れません。
満開の桜を見てから関東に戻れるか、と言ったところです。
お題目は朝から向かった明石で着工した新築現場でのコト

先月の末の着工から進み、解体工事→地鎮祭→今日は地盤調査を行いました。
スウェーデン式サウンディング調査です。

調査をしてくれて係りの方によりますと、１ｍもロッドが入りません、、とのこと。
いわゆる、カッチカチの状態です。（笑）

神戸や明石といった六甲山系に広がる山と海に挟まれた土地は水脈が多く、宮水などと言って重宝もされているのですが、特に平野部では水脈にあたって地盤が緩いといった事も往々にしてあります。
きっと、後ろに控える小山を切って土地を開いたという事だと思いますが、地盤全体が砂を固めて石になりかけているくらい硬いとのことで、、、
お施主様にとって土地がしっかりして硬すぎることは無いと思いますが、基礎では少し苦労するかも、です。
ま、よかったよかった（苦笑）
今日のECO＝会合に　乗合車にて　行けるんだ
K村の若社長、いつもありがとうございます。
さてさてランキング、、あっという間に3位に転落しております、、涙
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