年末までの予定、打ち止めで~す。

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 神戸の西の果て、伊川の川沿いで、誰もが手に届く循環型提案の新築住宅の普及と、エコリフォーム、本質に目を向けた店舗設計に取り組んでいます。
家創りと店創りそして人創りに走り回る、ただいま不惑を超えた41歳!

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毎月15日は全体ミーティングの日です。
年末も、決算も近いということで、連絡事項や、年末年始の取り組みの方向性、工程の全体的な調整、自社の忘年会の日程の調整など、議題は盛りだくさん。
司会進行も今回から、私ではなく、持ち回りにすることにしました。
これは、私の司会ではないほうが少しでも活発な意見が出るのでは?と考えたのですが、イマイチ。(泣、)
最後に、全員の今年の軽い振り返りと、来年の展望をさらさら~と発表をしてもらいました。詳細はこれから詰めていって頂きます。(笑)
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あと、一番のメインは、社員全員の個人面談の日程決め。
のびのびになってしまっていたのですが、何ヶ月も前から、もうすぐやります、と言い続けていたにもかかわらず、腰が上がらず、(外向きに腰が軽すぎるから?)とうとう年の瀬が迫ってきてまして、、何が何でも、今年中に全員との個人面談をやる!
と、一念発起。
スケジュール表を出して、空いてる日をピックアップして見ると、、、、
ダブルヘッダー、トリプルヘッダーを組んでも、30日の夜まで掛かります。
これって、去年も同じ様な事を、言ってなかったっけか?

進歩無いよな~、などと嘆きつつも、毎年、年末間際まで走り回れるように、お仕事のご注文を頂けている事にに感謝です。
12月も半ばを過ぎて、少し現場の数は落ち着いてきます。
このタイミングを逃して、いつ社内整備をするのか!ということですね。
やっと、blog 更新のサイクルを戻したばかりではありますが、また遅くまで、話し込む毎日が始まり、ウコンは卒業ですが、(とりあえず、)ハードな夜はまだまだ続きます。
今日のECO=
昨日、エコプロダクツの盛り上がりが、、と、勝手なことを書いてしまいましたが、会場に行かれた方によると、昨年よりも会場も広くなって、盛り上がりに欠けていたなんてことは無かった模様。
首都と地方の情報の差と、毎日、不況と騒ぎ立てる新聞等のメディアに免じて、ご勘弁下さい。
衝撃的な技術革新の展示などもあったようです。
こんなすごいこと!↓↓↓↓
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私は、チョット、、、、苦手かも。。。

 

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伊川の川沿いの遊歩道が工事中で、春まで通れません、これも景気対策か、、(苦笑)

リバースモゲージ考。少子高齢化の波は止まっている訳ではないのです。


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日曜日。
バタバタとした先週の仕事の整理や、追いついていない段取りなど、リセットを試みましたが、
なかなか、、今日も午前、午後と、お客様のところに工事のご依頼のお話を聞きに言ってきました。
まあ、ブログの更新くらいは、このあたりで戻しておくことに成功です。(苦笑)
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午前中の案件は、お年を召されてきたお母様が、車に乗らなくても生活できるように、と、郊外のお家を売却して、街中の中古住宅を購入するというお話。
快適にお住まいになるのに、改装工事費の概算の見積と、建物の評価、鑑定のご依頼です。
建物の評価額は、今の不動産市場の常識で言うと、築17年の木造住宅では、殆んど0円なので、
はっきりいって、売価は土地の値段なのです。(たまに特殊な条件もありますが、)
私が見るのは、主に、建物の瑕疵についてや耐久性、(危険性?)など、と、リフォームに掛かる費用の見積です。
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中古住宅というのは、開けてびっくり、という、物件が結構あります。
特に震災前の建売の物件は、今まで、ホトホト困ってしまうような事が何度もありまして、中古物件を購入しての住み替えをご検討されている皆さんにはご購入を決断される前に、極力、物件の調査に同行させて頂くように、お奨めしております。
今回は、難しい建物でした。
「タチ」が悪く、(垂直に立つはずの柱がゆがんでしまっている。)1階から2階の間で、もう2センチメートルタチが悪ければ、
「購入をやめておいた方がいいですよ。」
と、進言していました。
ただ、神戸では震災前から建っている建物で、まっすぐに建っていて、床の水平が保てている建物はあまりありません。大なり小なりは傾いているものなのです。(このあたりの判断が難しい、、)
しかし、床の老朽化や、水廻りの傷み具合から、シロアリの被害の可能性や、耐震補強の必要性、
あとは、快適に住まえるように、の改装費用を概算でお伝えしてきました。
判断材料を整理までは私の仕事ですが、最終のご判断は、モチロンお客様にお預けします。
総額の費用もですが、神戸の田舎でも、お年寄りが車を使わずに生活できる便利な場所はもうあまりありませんで、今回のお話も物件を探し始めてかなりの時間が経っています。
土地に他の選択肢が少ないので、前向きにご検討されるかも知れません。
お題目にある、「リーバースモゲージ」や、「マイホーム借り上げ制度」の実質的な運用がもっと一般に広まるような政府や自治体からの施策が待たれますが、今はそれどころではなさそうですしね。。
金融不安と、世界不況に振り回されている感がありますが、少子化や温暖化など、他の問題も、着実に進んで行っている気がします。。。
あっ、リーバースモゲージの意味は、また今度にします。(笑)
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昨日と今日のECO=
昨日でECOプロダクツは終了。昨年はリフォーム業界の雄、㈱オクタさんが受賞しましが、今年は無し、なんか少し盛り上がりに欠けていた気がします。
今日は、ご近所のゴミステーションの改装工事のご依頼をまた頂きました。
これは、神戸市がやっと、ゴミの分別に力を入れるために収集を有料にした影響か?
地域の環境は確実によくなるので、副産物でも、良いことは良いこと。
 
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花が咲いてるときは名前を覚えていましたが、実だけになると、、、
写真の木は何でしたっけ?

忘年会で、リベンジを果たしました。(笑)

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未だ更新が一日遅れたままになっております。(汗、、)
なかなか元のペースに戻れません。
引き続き昨夜も遅くなってしまいましたが、これで、忘年会週間も一段落です。
ハードな一週間でした。(苦笑)
忘年会週間の締めくくり(まだ何回か残っていますが、汗、、)は、参加するのが、毎年恒例といって良いかも、くらいになってきた、神港鍍金工業所様のボーリング忘年会。
Image12491.jpg
何度もこの催しに参加しているので、同じ位のスコアの方とライバルになったりします。
今まで負け続けで、煮え湯を飲まされてきていたのですが、
この1年間の間に練習していた甲斐あって、(夏に娘と1回行ったのと、後はWiiですが、、)
とうとう昨夜は宿命のライバルに勝つことが出来ました。
Image12501.jpg
真ん中の白い服の人がそのライバル。
女性じゃん!
と、言わないで。ボウリングはパワーがあれば勝つスポーツではないのです。(汗、、)
その後会場を移して食事&飲み。
神港鍍金工業所のS社長をはじめ、社員さん、仕入れの商社さん、取引業者様等、大勢でワイワイとにぎやかな夜を(勝利の美酒に酔いながら、)過ごしました。
昨日のECO=
建材メーカーのEIDAIさんが新商品のアピールに来られていました。
商品名はずばり、
「ECOメッセージフロアー」
複合フローリングの基材にユーカリの木を使うことによって、(安定供給されるという理由もあるのでしょうが、)光合成によるCO2削減を増やしています。
というメッセージを発信しましょう!といったモノらしい。
まだしっかりと検討していないが、コンセプトはいいと思う。
ただ、ユーカリの植林に対する賛否両論があることや、ユーカリの木の持つデメリットを商品説明に来てくれた営業さんは把握されていませんでした。
情報の収集と、その検証をして自分なりの意見なり、考え方を持っていないと、
何でもECOって付けたらええと思ってない?
ってことになりかねない。
気をつけよう。
 
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若い時、やっぱり、結構苦労されて来たんですね~、え、それほどでも。

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未だ更新が一日遅れたままになっております。(汗、、)
昨日までは連日の打ち合わせ、会議、会合、忘年会で、出ずっぱり&未明の帰宅。。。
事務所に全くいないまま、暴飲暴食と睡眠不足の負のスパイラルに陥っておりました、、
今日も、本当はお誘いを頂いておりまして、(たくさんの方に、)お約束をしていた会もあったのですが、このところのあまりの仕事の進まなさに、本気でまずいと焦りまして、すべてキャンセル。
(お誘い頂いていた方には本当に申し訳ございませんでした。)
超久しぶりに、事務所に引きこもらせて頂きました。
お陰さまで、(溜まった仕事に)追いつきはしませんが、かなり整理する事が出来ました。
しかし、集中して書類や表を作っていたら、気付けばフツーに日付は替わっておりまして、、、
ま、いっか。(笑)
昨日は1日中JRのダイヤが乱れておりました。
大阪で一緒に飲んでいた姫路のU社長と終電を狙って電車に乗ったのに、大阪駅ではなんかずるずると、遅れた電車がやってくる感じで、損した様な、得したような、、、。
そんな中、おっさん2人でペチャクチャ喋りながら楽しく帰路に着いたのですが、突然、(でもないか、)U社長の口から、
高橋社長って、若い時、やっぱり、結構苦労されて来たんですね~。との言葉が、
あ、プロフィール読んでくれたんですね~。
と、私。
実は、マイミクでもあるこのU社長のmixyでのプロフィールが面白かったので、まねっこして、自分のプロフィールをこのブログとmixyの両方に作ってみたのです。(かなり前、、ですが、、)
生い立ちを知っているもの同士だと、会話の接点が掴みやすく、相互理解が早く進みます。
って事を実感。
U社長、有難うございます。
よければ、わたしのプロフィール、見てください。(相互理解を進めたい方は、特に、苦笑、、)
←この上のほうにもいつもありますので、是非一度。(笑)

今日のECO=
てなわけで、サンプルルームに籠もり切り。(なので、写真も無し、、)
暖房は、お客さんが来られている時のみ稼動。さすがに、シンシンと冷えてきた。
 
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明日もまたもや忘年会。ウコンの力だけで、乗り切れるの~?と、思われた方も是非!
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こんな時こそ、ちいさな会社が集まって出来ることがきっとある、

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完全に、更新が一日遅れたままになっております。(汗、、)
連日の打ち合わせ、会議、会合、忘年会で、出ずっぱり&未明の帰宅。。。
事務所に全くいないまま、暴飲暴食と睡眠不足の負のスパイラルに陥っております、(汗、、)
昨日は、2ヶ月に1度の全国の同業者の経営者の方々との勉強会。
毎回大変、面白く、為になる会合です。
議題や事例紹介のコンテンツのバリエーションは多岐に渡って、気付きや共感をたくさん得られるものでしたが、皆さんがやっぱり一番興味があるのは、景気後退気に入ってからのこれからのマーケットの動向、そして対策について。
まあ、同業者といっても、会社の規模も様々ですし、全国から集まっているということで、都会と地方の環境の違いは決定的に違います。
業態も実は色々で、それぞれ特色のある会社が集まっているので、画一的な議論も、結論もはっきりと出たりはしないのですが、それでも、細かなところはさておいて、経営環境の悪化は間違いなく、厳しい時代に突入するが、明るく元気に頑張りましょう!見たいな感じのまとめになりました。(笑)
具体的には、消費マインドが冷えまくっているこのタイミングで、前々から、何度も練ってきた、全国の中小企業の工務店、リフォーム業者が集り、商材を絞って共同仕入れをしてみようか、という案を実践しよう!というもの。
もちろん、大手並に大量に仕入れる事によって、対メーカーの価格交渉力を高めて生み出したメリットは私達のような小さな会社が出来る、生活応援策として、消費者、お客様に還元するということです。
そして、全国の(有志の)業者で集まって、という事なので、もう一つ。
告知のチラシを共同で作って宣伝広告費のコストも削ぎ落とし、もっと、お客様に還元を!という取り組みを昨日の会議では煮詰めました。
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お客様に精一杯のメリットをお渡しする事が、自社の競争力になる。
この顧客目線の基本原則がしっかりと理解されている会社ばかりの集まりということでしょう。
参加者の殆んどが、やってみよう!と前向きな姿勢での意見ということもあり、全国的な規模での全体的な経済効果は40億円とか、60億円になるのでは、という試算もあります。(驚!)
面白くなってきました。(どう考えても、トレ玉に取り上げられるよな~、笑、)
Image12461.jpg
その後は、大阪名物、のあちこちで延々と忘年会。
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なぜか、新世界まで流れていってしまいました~。
かえって健全か。(笑)
昨日のECO=
午前中は、神戸歯科医師会館の改修工事の打ち合わせ、同級生3人がそれぞれの立場でで、あーでもない、こーでもない、と、意見を戦わせました。
改修工事の必要性、第一の理由は冷暖房効率の向上。基本コンセプトはもったいない。かな。(笑)
その後、駅まで送っていただくのに、(プリウスよりもECOな外車で、)デザイン屋サン高校の同級生K氏とみっちりECO談義。
そうか~、運行時のCO2排出量だけの単純な比較ではなく、生産時の工場ラインの効率や消耗する部品の生産や処分まで含めた全体のCO2排出量を検討してみるべきか。
K氏のスタンスだけでなく、本気で環境に対する行動を吟味しているマニアックな姿勢に感心。
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通天閣も11時には消灯。
 
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フラワーロードから見たら、ルミナリエより、屋台の電気の方が煌々と目立ってました。

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やっちまった。
下書きは、昨日の夕方に書いてはいたのですが、、UPするタイミングが無くって、
気付けば朝に、、、。
順調に埋まっていたカレンダーに空白を作ってしまいました。。。
日付が変わってから大分時間も経ってしまったということで、書き直し。(涙、、)
Image12441.jpg
何の写真かさっぱり分からないのですが、昨夜のルミナリエ(の東、屋台が並んでいるフラワーロード)での写真です、
店舗の新規出店の調査を終えて、住吉から夜の会議の会場まで送ってもらった時に撮って見たのですが、、、
ダメダメの写真でスミマセン。
それにしても、雨のせいもあるのでしょうが、(噂どおり、)人出はかなり少なかった様に思えました。
その後、神戸駅のHDCにて、近所の同業の社長さん達と、来年のイベント等についての会議。
そのまま、流れて忘年会。
近年まれに見る長い時間の1次会で、食事が終ったのが11時!
まあ、盛り上がっていたということでしょう。(笑)

photo by O社長。
そんなこんなで、アラフォーの夜は更けていくのでした。。。
昨日のECO=
午前中は昨日着工の現場に、
車でしか行けないのはみんなわかっているのに、何故か私が車で行くと皆が不満げな顔。
昼からの用事に時間は詰まっておりましたが、車は一旦置きに帰り、電車で出かけ直しました。
 
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神戸の年末の風物詩。写真つきのお便りを頂きました。

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二毛作。
年末らしくドタバタしてきまして、今朝は月曜日恒例の案件の進捗状況と、各人の担当している仕事量のシェアーミーティング。
この時期に見積やプランニングがどっさりある訳ではありませんが、とりあえず、年末年始の工事予定をはっきりさせないと、ということで整理。
現在、お正月休み(世間一般の)12月29日~1月4日までに、やっといてね、と、工事の依頼を頂いているのは2件。と、工期が厳しいので、進めないといけないかも分からない現場が一件。
この不安定な世情にもかかわらず、お仕事のご依頼、有難うございます。
交代で出勤して、お正月もがんばって行きます!
年末らしくなってきた~。
と、いうことで、仲良しカメラマンのHさんから届いた、神戸冬の風物詩の写真を転載させて頂きます。

神戸の人でも人ごみが苦手で、ルミナリエに言った事が無い方もおられるようですが、今年は比較的人出が少ないようです。
清水寺では、近年まれに見るたくさんの人と車やし、と門前の小僧が言っておりましたが、
最新の情報では、神戸ルミナリエは落ち着いているようですよ。

Hさん素敵な写真を有難うございました。さすがです。
送っていただいた写真を見て、先日京都に行くのに写真を忘れていって後悔したのを思い出してしまいました、、、、。
今日のECO=
昨日も走り回っていて、お昼ごはんに用意して頂いていたお弁当を食べるタイミングを逸してまして、
持って帰りなさい。と、綱引き大会の役員の方に言って頂いたので、お持ち帰り。
しかし、昨夜は、つい外食をしてしまい、、、捨てるに捨て難く、、、
今日のお昼ご飯に食べてみました。大丈夫、でしょう、、、か。
もったいない心がそんな危険を冒す行動を私に取らすのですが、、、、
先日のニュースでは期限切れの食品や飲料を期限切れを明記して安く販売しているスーパーが物議を醸しておりました。
私も昨日の弁当を食べるし、冷蔵庫の中の期限が切れたモノもあまり気にせずに食べますが、そのスーパーでは一番ひどいものに成ると期限が切れて2年も経った物も販売しているとか、、
程度の差、と言ってしまえばそうなのでしょうが、店主自信が自ら安全を確かめながらの販売らしいですが・・・・。
店主曰く、「もったいないことが犯罪じゃ!私が正しい!」とのこと。
賞味期限の意味合い自体の問題提起かも知れません。
奥の深い問題です。(弁当を食べながら、思いました、苦笑、)
 
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年末の週末。イベントでギッシリです。

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最近写真が多くて、携帯では最後まで見れない。
と、クレームも確かに聞いてはおりますが、、、
せっかく撮った写真なので、皆様に見て頂きたいし、、なので、携帯で見られる方は見れるところ迄、お付き合いお願いします。(あとは想像で、、、)
Image12091.jpg
朝の集合時間は8:00。
今日は毎年恒例の神戸ちびっ子綱引き選手権大会の日です。
Image11991.jpg
毎年恒例の行事として神戸市内全域から綱引きチームが集まります。
私も、前日の会場設営から手伝いに行っているのですが、今年はいろいろ用事がかぶって、、、
とりあえず、朝は行きましたが、1時間程で、中座。
本日お引渡しとお引越しを同時にされるY様邸に、お引渡し式です。
Image12011.jpg
今までも長いお付き合いでしたが、これから一生のお付き合いが始まりますので、宜しくお願いします。と、挨拶をして来ました。
お母様には、自分の家と思って、いつでも遊びにおいでって言ってもらいました。
はい、行きます。(笑)
その後、1時間半ほど、来年に新築を建てるご予定のN様の購入検討中の土地に関してのご相談に乗って、あーでもないこーでもないと、一緒にアタマを悩ませました。
結論は、土地は金額なりってこと。
そんなにおかしな物でなければ、どこの土地も高くも安くも無いってことです。
当然、最終的な判断は、お預けしました。悩んでください。(笑)
昼から大急ぎでグリーンアリーナ神戸に戻りました。
熱戦はあらかた終っておりましたが、何とか間に合った感じ、、、。
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小学校の高学年の生徒をを中心に、地域でまとまってチームを作って練習を重ねてきた子供達。
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男子優勝チームでは監督の胴上げまで登場!
子供達の表情にやりきった感、達成感がありありと見て取れました。
この優勝チームの足元をみると、、、
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OH!なつかしの地下足袋じゃあ、あーりませんか!
ほんきやなっ。(笑)
夜は、先日工事が完了したところの旬菜地魚やっさんのOPEN!
差し入れ付きで行って来ました。
やっぱ、うまい。っていうか、世代が同じっていうか、、、
いいお店が伊川谷に出来たと、1番喜んでいるのは私のような気がします。(笑)
今日のECO=
飲食事業部 部長のすみれママ☆と、やっさんで食事しながら、地元の野菜をモット活用しよう!
というか、活用する仕組み作りについて話し合った。
 
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今時の子供達も、かわいいもんはかわいい!と思われた方は絶対!
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走る!師走らしくなってきました。

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「旬菜地魚 やっさん」完工しました!オープンに先駆けてメニュー一部公開中!!
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午前中は走り回りました。
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創業当初の昔から大変懇意にして頂いている不動産の管理会社さまが管理されている、5~6棟のマンション等の物件の入退居にかかる改装工事や、メンテナンス等を一括してお任せ頂いておりまして、
神戸市内のあちこちで、昨日までに完工した、賃貸マンションの完工チェックと鍵交換と、管理会社様への鍵の返却。(溜まっておりました、、、申し訳ありません。。。)
このシーズンからそろそろ、来春に入学される学生さんで、賃貸マンションの現地案内が頻繁になってきます。
週末ごとに問い合わせが入るので、昨日の完工を受けて、大急ぎで3棟、4軒のチェックに廻った次第。
きれいな部屋になったのを見て、良い印象を持って頂ければ、狙い通りなのですが、、、。
今日聞いた話によると、最近の学生のニーズは高級志向?とかで、セパレートの部屋から契約が決まって行くらしいのです。
ここでいう、セパレートというのは、お風呂とトイレが分かれているって言う意味を指します。
私的には、学生さんの寮(個人的な)なので、共同便所くらいの設備で良い気がしますが、、、
ワンルームマンションでも、3点ユニット(浴槽と洗面とトイレが一緒になっているユニット)の部屋ははっきりと、人気が無いとのことです。
学生さんに不景気は関係ない!
と、いうことも無いのでしょうが、やっぱり社会人に比べると影響は薄いのかも知れません。
ま、私のところでは、学生さん相手のマーケットに結構本気で取り組んでいるので、メディアで騒がれているほど、不景気感を感じないのかも知れません。(笑)
しかし、学生相手のマーケットも少子化の影響で、年々厳しくなっているのも事実です。
今のうちに、生の声を吸い上げてニーズを満たす仕掛けを考えてみた方が得策のようですが、、、
偉そうにオトナぶらずに、若者の輪の中に入ってイコ。
入れてくれるかな~。(笑)
今日のECO=
マンションの階段を登り降り。
エレベーターを使うまじ、と思ったが、、、8階に上るのはさすがに、、使ってしまった。
時間も無かったし、、、昼食は立ち食いうどん4分間のみだったので、許そう。(自分で、)
 
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     神戸の西の果て、伊川の川沿いで、誰もが手に届く循環型提案の新築住宅の普及と、エコリフォーム、本質に目を向けた店舗設計に取り組んでいます。
家創りと店創りそして人創りに走り回る、ただいま不惑を超えた41歳!

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昨日丸一日と、今日の午前中は、事務所に籠もりっきりで、来週から着工する(予定の)敷地は1000坪越え、建築面積400坪超の新築工事の設計図、仕様書のチェックと、予算詰め。
久しぶりに、数字と延々とにらめっこで、少々疲れ気味です。
しかし、請負金額も、何とか、もともとの概算時にお約束していたラインまで持って行けましたし、工期の方もかなり厳しいですが、(ここも、お正月返上の可能性はあり、、)なんとか、目処がつきました。
昼過ぎに、契約前の最終打ち合わせに行って来て、大筋合意を頂く事が出来ましたし、
後は工事を頑張ってやるだけ!
また、工事日誌の方のブログにて公開したいと思います。
Image11801.jpg
外はすっかり暗くなりましたが、今からは新規オープン!の「旬彩地魚 やっさん」のレセプションにお招き頂いたので、行ってきます♪
待ってろ~、エビちゃん♪
大将が送ってくださった、今日のアイドル達です。(笑)

地産地消って、写真に表すと、こうですね、

か~!鍋の季節って感じになってきた~!

葉っぱまで美味しそうですね。(ごくっ)。
今日のECO=
寒風吹きすさぶ中、自転車で行くか、乗り合いで行くか、思案中。
自転車も、飲酒運転はダメ、との噂があるが、法律的にはどうなっているのかな?
調べてから決めることにします。
 
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