カテゴリー: リフォーム

神戸の西の果て、伊川の川沿いで、誰もが手に届く循環型提案の新築住宅の普及と、エコリフォーム、本質に目を向けた店舗設計に取 り組んでいます。
家創りと店創りそして人創りに走り回る、ただいま不惑を超えた４１歳！

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すこ～し、欠けてる？
残念。
世紀の天文ショーはなぜか関西だけ明けない梅雨の厚い雲に阻まれて、
あえなくといいますか、ろくに気付かない内に終了。
まだ梅雨期なのでしょうがないですね。
その（意味のない）世紀の瞬間、私はなにをしていたかといいますと、、

屋根の葺き替えと、樋の架け替えの現場調査です。
天文ショーを狙って高いところに上っていた訳では決してないのですが、、たまたまぴったりのタイミングではありました。（←あんまり意味なかったですが、、）

やり手の板金屋の社長Ｏ氏と共に、はしごを上って、綿密な調査を行いました。

今回のこのお宅、築年数が年数だけに、確実に劣化は進んでおります。
瓦をめくってみると、瓦自体がもろくなって端のほうから欠けてきてます、
こうなってくると、瓦の下に雨が入り易くなります。
そして、その水が瓦を固定している土を流してしまい、そのうち雨が漏ってくるがたがたの屋根になってしまう、と、このような構図となっております。
屋根のプロのＯ社長に言わせると、葺き替えのタイミング、どまんなか、ということです。
確かに、それはそうなのですが、私の見解はというと、
もう少し、様子を見てみるのも一つの選択ではないでしょうか？　と、なりまして、、、
それは、屋根の葺き替えは１０年、２０年先を見越してのりフォームであり、建物本体の劣化状況と、補修、改修の優先順位、そして、これからの建物の使い方をはっきり見極めた上での判断が必要だと思うからです。
要するに、大きな金額をかけるリフォームをご検討される時には常にこれからのライフプランを見つめ直したリフォームプランを作る事を心がけているということです。
Mさま、そのあたり、ゆっくりとご相談に乗らせて頂きます。
し、しまった、、またもや（いつもか、、）売り込日記になってしまいました。（汗、、）
すっかり、癖になってきています、気をつけます、、。

しかし、不用意に上った屋根は怖かった～。

昨日と今日のECO＝
代行は　二台走るので　やめてます。
その代わり、みどり先輩にご迷惑をかけていますが、、それもこれも地球と子供たちの為や～！
先輩いつも、送ってくれてありがとう！
道端に　落ちてた釘を　拾ったよ、
大惨事につながる可能性もある一本の釘。
でも、少し前に工事をさせて頂いていたお客様のガレージ近くということは、原因はうちのスタッフでは！？
トラックの荷台チェック徹底します！
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景気の底入れ宣言が終わったにもかかわらず、有効求人倍率の落ち込みといったらすごい！
なんと、先月から０．２ポイント低下して０．４４倍とのことです。
まさに就職氷河期になりつつあります。
日本全体はさておいても、東海地方では確か昨年の春は1.2倍近かった覚えがあるのですが、、
気のせいでしょうか。。。
完全失業率もまだまだ伸びそうな勢いですが、底を打ったと与謝野大臣が宣言された以上、ぼちぼちと回復していくのでしょうが、、、もう少し先か、、、
しかし、弊社では、現在も果敢に建築士、インテリアコーディネーターの募集を行っております。
随時面接を受け付けておりますので、ご希望の方は、まず、履歴書を郵送してください。
じつは、長年一緒に働いてきてくれたユウコリンが今日付けで退社、
当分子育てに専念されるということで、文字通りおめでたい退社となりました。
ユウコリン、長い間ありがとね、ま、すこし落ち着いたらまた仕事も手伝ってね～
等々諸事情ありまして、６月は別れの季節にもなりました。
みんな、達者でナ～、いつでも遊びにきてね～。
では、気持ちを切り替えてお題目に、
この不況を乗り越えるカンフル剤となるべく我々の業界に政府が落としてくれたのは、
今が旬の、
「リフォーム減税」
その中でも新しい制度というと、自己資金でリフォームを行っても減税が受けられる
「投資型リフォーム減税」
この仕組みと、内容は先日、このブログでも整理したのですが、まだまだ疑問点も多く、
少し調べ物をと、
ググッて見ました。

な、な、なんと！
このブログがTOPページの国交省が出しているPDFの次、２番目に出てくるじゃあありませんか！
それでは、まさか、と思い利用者の多い、YAHOO！でも検索。

WOW!　
やっぱりTOPページの２番目に私の日記が出てきました！
それでは、と、大きなキーワード＋地域で検索という検索業界のセオリーに則って
ググッてみると、

１番も２番もこのブログの記事になっておりました。
スミマセン、ただの自慢で、、、（汗、、）
継続は力なりといいますが、、、これも応援くださる皆様のお陰でございます。
本当にいつも「ポチッと」ありがとうございます。
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検索上位ということもありまして来月は一般のユーザー様向けにリフォーム減税のセミナー形式の説明会を行うことに決めました。(笑）　
ご興味がある方はお問い合わせ下さい。
（結局、自慢と売り込みばっかじゃん、サイテーとか言わないで～、苦笑、）

今日のECO＝スイッチを　消して廻るの　癖だモノ
須磨区板宿のメンズ服飾のLOD様の残工事が本日で完了、明日リニューアルOPENです。
一足先にOPENセールを覗いてきました。
G社長はじめ、皆様がリニューアルOPEN準備でてんやわんやの最中、シャツやスーツを見て廻り、ついでに要らない電気を消して廻りましたとさ。
ちなみに、G社長お奨めのシナコバをはじめ、おっされーなお値打ち品がいっぱいでしたよ～、
アラフォー世代、明日は板宿に集合だ～。
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本日はHDCでのイベント最終日です。
昨日の私は、（いつもの週末と同じように、）打ち合わせと調査のお約束が分刻みでびっしりと埋まっておりまして、とうとうイベント会場には立ち寄ることが出来ませんでした。

たくさんのお客様に頂いて、盛況だった様子です、ご来場頂きました皆様ありがとうございました。
特に、お友達とたくさんで覗いて下さったIさま、いつも本当にありがとうございます。
今日は私も朝からHDCに詰めております、お時間がある方は是非遊びに来てくださいね～。

今回のショールームイベントは、
フラットセールというメーカーさんにタイアップして頂いて最新の機器をお値打ちにご提供します。
というのと、
全国の同業の仲間と協力して行っている共同購入、共同販売の機器の現物をご確認頂けるように、
ということで、たくさんのメーカーショールームが集まっている神戸HDCで開催をしております。
そして、私のもう１つの目玉は、リフォーム減税の実際の運用についてのご説明とご相談を受けさせて頂くことでして、何名かの方にはご説明させて頂いたのですが、今現在、リフォームをしている、もしくはリフォームをする予定がある方で、この自己申告式の減税措置を理解されておられない方が、あまりにも多いのではないか？と、大変疑問に思っているからでございまして、、、
良く気をつけて頂かないと、期間限定、１年だけの減税措置ですからね、という御注意の喚起です。
前にも一度このブログで整理をしましたが、ここでさらに簡単に、、、まとめてみます。
以下の条件に当てはまるかな？と思われたらしっかりと確認をされた方が良いと思います。
■50歳以上の方、もしくは要介護、要支援の認定を受けているか、障害者の方がお住まい。
■通路の拡張、浴室、トイレ、手すり、床の段差などの工事をされる方。
■全ての居室の窓をペアガラス、２重サッシに改修する方。
■耐震改修工事をされる方
乱暴すぎるほど簡単にまとめると以上のようになるのですが、実際は細かな規定が設定されてありますので、減税額の算定や申告時の書類の作成には注意が必要です。
以上の減税措置は所得税と固定資産税の両方に適用されまして、所得税は税務署、固定資産税は地方自治体と、申請の場所も、申請時期も違うので注意が必要です。
特に、固定資産税の減税は工事終了後３ヶ月以内に申告をしないと、受け付けてもらえません。
そう、あまりゆっくりもしておれないのです。
政府が行う財政出動、景気対策の是非は別として、私達国民が納めた税金を使っての再分配には違いないので、当てはまる方はしっかりとした申告をして頂きたいと思います。
エコポイント制度に比べるとあまりにも政府の告知、マスコミの報道が少ないので、減税措置が始まったかどうかも分からないような状態ではありますが、ユーザーにしっかりとした情報を伝えて、メリットを手にして頂くのも私達建築業者の仕事でもあると思います。
手遅れにならないように、くれぐれも気を付けたいとおもいます。


今日のECO＝５階でも　エスカレーター　で上がり降り
HDCの中を走り回りましたが、やっぱEVの方が早かったみたいで、、、
GOODタイミングの時は使わせていただきました。
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昼からの空き時間を利用して、TOTOの新入社員さんと、久我のIちゃんと投資型リフォーム減税の勉強会をやってみました。
みっちりしたので、ご質問等は彼女達でも大丈夫です！

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前から気になっていたのです。
TOTO西神ショールーム近く、野球場前の交差点にあった空店舗。
神戸海老工房のあとのカゴメ屋のあと、ガラス張りのきれいな建物を解体して、同じような建物を建て替える工事をしておりまして、、、
まさにスクラップ＆ビルド。
もったいないな～、私どもにもう少し潤沢な資金があって、人員に余裕があれば、居抜きでショールームにかりあげるのにな～、
などと、ため息と一緒に言っておりましたが、それもそろそろ竣工を迎えるみたいでして、、

お～、出来ている。。
近景はこんな感じ、

建物の正体は、
東洋エクステリアの西神ショールームでした。
ま、私たちの商売には間違いなくﾌﾟﾗｽになりますし、最近とみにｴｸｽﾃﾘｱや外構の工事のご依頼が多いので、渡りに船的なタイミングであります。(笑）
神戸西地区の活性化に一役買ってもらいましょう！
東EX様、よろしくお願い致します。

今日のECO＝手ぶらでは　行かせはしないよ　散歩には

昼前に近所の川原の入り口で見つけたのはお嬢とりょうこ。
軽い気持で散歩に来たのでしょうが、見ると何と手ぶら！
急いで車を止めて新聞紙とﾋﾞﾆｰﾙ袋を渡しました。
そのご、会社の廊下で○○ちをなぜかしてしまったリョウコ、すこし心配です。
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またまた新たな強敵現る！ということで、2位に転落、、
なんとか復活に向けて頑張ります！
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全くもって入梅しました、と言う感じの大荒れの天気の神戸です。
なんとか梅雨までに、と足場をかけて外装の工事をさせて頂いていたお客様宅はほぼ完工しておりますが、A様邸は、足場の解体を明日に伸ばさせて頂きました、、、。
ぎりぎり、間に合いませんでした、、、スミマセン。。。
気を取り直して、たまには（売り込みでない、）お仕事のお話を。
世界的な不況を乗り越えるべく、政府はさまざまな財政出動を行っております。
っていうか行う事に決めましたよね。
皆さんしっかりと把握されているでしょうか？
住宅ローン減税が過去最高規模に膨らんで、昨年で終わりといっていた狼がくるぞ～は、遠い先に送られたのは、住宅取得を考えられている方は皆さんご存知だと思います。
実は、今回の住宅税制の改正にはもう1つの目玉がありました。
それは、「投資型リフォーム減税」と呼ばれるもので、ローンを組んでいなくても減税が受けられるというアタリマエのような画期的な税制なのです。
しかもリフォームで！
大体、住宅ローンを組んでいる人だけ減税があって、自己資金で住宅を取得したら減税は無し、
という理屈自体が、よく分かりません。（銀行や、金融屋さんの立場に立つと、良い法律ではありますが、、、）
まあ、業界の後押しもあり、住宅ローンの税金の控除の手続きは一般的になっておりますが、今回の投資型リフォーム減税については、減税の申告を漏らしてしまう方がたくさん出そうな気がします。
それは、制度が始まったところで、まだ運用がしっかりなされていないからなのですが、
住宅ローン減税のように業界を巻き込んだ認知を政府、自治体があまり行おうとしていないからです。
エコポイントのその先もまだはっきりとしないくらいですから、あれこれいっぺんにやりすぎて手が廻らないのでしょうか？（まるでどこかの中小企業みたいなっ、チガウカっ）
先日、工事をさせて頂いたI様邸では、控除の対象案件になると思って、確認してみたら、、、
お役所得意のたらいまわし、、で結局、確定申告の時期までにははっきりしますから、的回答に落ち着きました。
ま、書類はバッチリ揃えましたし、来年になって確定申告をしに行けば受理されるのでしょうけど。。。
気付かずに申告の時期を逃すと工事した年のみの控除なので、減税はパーとなります。
そんな事にならないように、もう一度簡単に整理をしてみると、こんな感じです。

まず、減税の対象は、バリアフリーと省エネです。（大原則）
■バリアフリーの場合
所有する、居住する住宅であること。（来年の年末までに住み始める事、）
で、50歳以上の方、もしくは要介護、要支援の認定を受けているか、障害者の方がお住まい。
で、通路の拡張、浴室、トイレ、手すり床の段差などの認定された工事をすること。
で、その工事が30万円以上であること。
■省エネ改修の場合
所有する、居住する住宅であること。（↑に同じ）
で、全ての居室の窓を改修する。（省エネ基準以上のものに、）
で、３０万円以上。
詳しくはこちらをどうぞ、http://www.cedarcreate.com/gaido.pdf
とっても簡単にまとめると以上のようになるのですが、実際は細かな規定が設定されてありますので、減税額の算定や申告時の書類の作成には注意が必要です。
たとえば、５０歳を超えた方がお風呂をシステムバスに交換するのと、トイレの改修工事を２００万円でしたとして、確定申告すれば素直に２０万円の控除がされるかというと、少し疑問が残ります。
介護保険の住宅改修でもおなじみですが、政府からの支援金には金額の目安というものがあり、
上限２００万円のお風呂に変えても額面どおりには評価をして貰えないと言うことがあります。
ただ、今回の減税措置は実際ものすごくたくさんの件数が該当するのに、窓口の税務署でそのチェックが果たして出来るのか？が、私の中では疑問ですし、そこんとこ、と、税務署に電話して聞いてみると、
「よく分からないので、国交省に聞いてください、」と言われました。（笑）
とにかく、大なり小なり対象となる工事をされている方はたくさんおられると思いますし、今回の減税措置は工事を行った年しか適応されませんので、くれぐれもご注意を！

今日のECO＝春雨に　ゴーヤの水遣り　してもらう
ちなみに、雨水利用システムの導入も検討中です。

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突然すごい強敵が現れて、一気に3位に転落しておりましたが、
皆様の熱きご声援のお陰でなんとか1位復帰！
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今日は朝から西神プレンティー（ショッピングモールです。）のリニューアルに伴い、店舗を改装されるお客様のお話を伺いに現地にワカちゃんと同行。
ついでに、（ではなく、予定どおり、）近所で施工中の現場も廻ってから帰社しましょう
、という事で、3件ほど現場廻り。
現場調査をしていたすぐ裏のユニットバスの交換工事をさせて頂いている、K様邸を皮切りに、
あとは、シーズン真っ只中という事で、エクステリアの現場を2件。

よくご依頼を頂きますが、駐車場の拡張工事です。
最近は車を２台所有されるのがアタリマエになってきてます。
擁壁と植栽、門柱などを撤去して残土を処分、土間コンクリートを打設して、(写真には載ってませんが、）機能門柱、インターフォンを取り付けて出来上がり。
５日間で出来上がりです。
お次は、、

塗装が浮いてきていた塀にタイルを張って美しい外観に、と仕上げ工事に入った、H邸。
タイル割の確認をしてきました、
建築に携わる人なら一度は聞いた事のある（であろう、）金言に、バロセロナチェアーなどの家具でも有名な近代建築の巨匠ミース・ファン・デル・ローエが残した、
「神は細部（ディテール）に宿る」
ということばが有ります。
日本式に言い直すと、
「大工仕事の良し悪しはチリ勘定で決まる。」(ほんまかいな、、）
となります。
床柱と落とし掛、内法（鴨居）と長押、床板と吊束と違い棚等々化粧材が絡み合う１mm、いや、０．１ｍｍのチリ（出っ張っている部分のこと、例えば窓額縁の壁から１０mmほど飛び出していること）を計算してそれらを美しく揃える事から逆算して躯体の梁や柱に墨をつけて刻んでいく、という意味です。
大工仕事を覚える一番初めに学ぶ事はこのチリという考え方で、和風の住宅が減って、和室がないお宅も最近は多くなりましたが、洋風の納まりでも、この基本的な考え方は同じです。
ま、構造がそのまま化粧になる日本家屋とは決定的に難易度のレベルは違いますが、、、。
で、いまどきの普段のの現場で、頻繁に細部に気を使うのは、タイル工事です。
いわゆるタイル割りというやつですね、１mm目地を広げると、１０枚で１０mmの違いが出ますので、
タイルを張り始める前に、全てのタイルの目地割を決めて、端部の仕舞いを決めてから、やっと張り始めます。

新築の場合は図面上でタイルを割って（割り付けて）構造体を作るので、きれいな納まりにコントロールできますが、リフォームの場合、既存の構造に合わして割り付けていくので、こちらを立てれば、そちらが立たず、的ジレンマが起こりやすくって、、
今日も散々悩んだ挙句、笠木のやく物で調整する事にしました。
何のことを書いてるかさっぱり分からないと思うので、、、完成したら、ご紹介します、、、（苦笑）
ただ、言いたかったのは、細かな細かなディティールに凝るのが、お客様のニーズかどうかは疑問で、（凝れば凝るほどコストアップに繋がると思われている節もあり、、）今の建築業界の主流の洋風のプレカットの住宅に殆ど神が宿るようなこだわりは無いとは思います。
しかし、もの作りを生業とする以上、細部の確認や、こだわりを完全に排除は出来ません。
そして、お客様に感動をお渡しするには、細部にこだわる以外に道はないと考えます。
簡単な作りに見える建物や、工事でもここをしっかりと抑えていないと絶対に垢抜けた仕上がりにはならないと思うのです。
と、仕事を教えてくださったオヤジに云われ続けた言葉が今も頭にこびりついたままなのでした。
判るかな～？清水さん。(笑）
今日のECO＝エアコンを　入れる代わりに　薫風を

窓を閉めて、エアコンもかけずにそろ~っと運転するのがECOなのでしょうが、こんなに熱くなってきたら、窓くらい開けてしまいます。
久しぶりに季語を織り込んでみましたが、風薫るは５月にぴったりな表現のようで、実は夏の季語であり、立夏になっていない今は未だ、季節外れとなります、、（汗、）
でも、昔から風薫る５月！と言いますので、ご容赦くだされ、、(笑)

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完工写真を公開！WEB内覧会スタートしてます。
S社長の挑戦！不景気に立ち向かう中小企業の新工場の工事日誌です。　
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本で読んだりとか、セミナーで聞いたりとか、、先輩諸氏に体験を聞いたりとか、、、
パラダイム・シフトって言葉は分かるし、こんなことやろな、という想像もつきます。
心の師と仰ぐスティービィン・コビィー博士が本に書かれていた事例を胸に焼き付けて、いつかこんな劇的なパラダイム・シフトの現場に居合わせることになるのかな、などと思い描いてはおりましたが、、とうとうその日がやってきました！
それは、この間の日曜日のことでした。
母の日ということで、お嬢とお買い物に行った、、、みたいな事をこのblogにも書きとめておりますが、実はお嬢がすねて、怒り出すほど、お買い物に行くまでに時間がかかっておりまして、、
それは、同業者さんのリフォームイベント廻りをして、御代表の方にネホリハホリ、聞き込んでいたからなのですが、ここで、お題目のパラダイムシフト、（世界の転換）がまさに起こっていたのです。
それは、こんな事です。（私の拙いメルマガを読んで頂いている方は、すみません、重複します。）
まずは、2件のイベントの内容の報告です。
ここから__________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

■N神戸リフォーム　夢リフォームフェスタ２００９春　IN　須磨パティオ

 神戸の西の果て、伊川の川沿いで、誰もが手に届く循環型提案の新築住宅の普及と、エコリフォーム、本質に目を向けた店舗設計に取り組んでいます。
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皆様のお陰様で、今のところ、1位になんとか復帰、、(泣、、）
ボタンを押して現在の順位を確かめてみてください。
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ハイテンションで走ってますよ～、
昨日はとうとう最終電車で帰ってきてから残務整理、、、。
今朝は久しぶりに寝たと思ったら起きた、って、声に出してしまいました。(苦笑、、）
昨日はお客様が取り上げられた新聞記事ですが、今日は弊社、

も、参加している全国の志を同じくする同業者さんと一緒に仕入れて、一緒に告知をするという、斬新な試みの記事です。
こんな書き方はブランド誤認を引き起こすかしら、(笑、）
このチラシを使って先週の週末から、共同仕入れの材料を使ったキャンペーンを行っております。
競わない、比べない、真の競争相手はお客様のニーズ！
を体現した試みに、賛同される企業が増えていってるって事ですね～。
今日のECO＝エアコンを　つける位なら　窓開ける
窓をあけたら燃費が悪くなるという話がありましたが、カーエアコン稼動よりはよいと思うのですが、どうでしょうか？
 
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現在私共で工事中の店舗、工場等、事業系のお客様の現場LIVE日誌並べてみました、どれもほぼ毎日更新です、覗いてください！！

不況に強いビジネスモデルの典型！名古屋の新店舗の工事日誌はこちらっ！
http://sumireworks1.jugem.jp/?cid=15

施主支給でリーズナブルに新規出店を目指して工事中垂水の岡田整骨院さまはこちらっ
http://sumireworks6.jugem.jp/?cid=9

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目を離せない熾烈な首位争いをハイセンスな大阪の事務のおばちゃんと、見るからに土建屋の神戸のおやじで繰り広げております。
特に週末は弱い、、、(泣、、）
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ボタンを押して確かめてみてください。
（おもしろい、住宅ブログは　こちらから、字余り。）
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いや～凄かった。
目からうろこの半日でした。

今日はお昼過ぎからは勉強会です。
「またかよ、」
という声も聞こえてきそうですが、インプットとアウトプットをしないと頭の中が澱んでしまうのと、近所でバリバリとご商売されている同業者の最近の新しいビジネスモデルを見せて貰える数少ない機会ということで、HOTな情報をGETしに行って来ました。

この勉強会のきっかけはというと、先日のTOTOリモデルクラブ関西店会交流会に参加して懇親会の場で小耳に挟んだのがきっかけです。

なんとまあ!

 
スーパーの売り場直結の驚きの新店舗！

枚方店会の超貪欲に学習される㈱川原工房のK社長が㈱中尾設備さんのショールーム見学、そして先週にOPENした新規店舗の見学と、未だに１／２０００の反響数を誇る(有)西神戸リフォームカリスマチラシ、イベント戦略のO社長のチラシの秘訣を教えて貰う、＆今までのチラシの変遷、歴史を見せて貰う会？だったようですが、ひょんなことから南大阪店会のリブウェルリフォームの金井社長も同行されることになりまして、、、

今日のＥＣＯ＝
ついでとは　エコの王道　だと思う
じゃあ、ついでに乗せていってくださいます？
の繰り返しで、私自身、今日はCO2排出は０です。
 
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今年2回目のカレンダーに歯抜けを作ってしまいました、、、。
残念、
簡単な更新くらいはする時間があったと思うのですが、なかなかそうも行かず、、、日付が変わってからの更新になってしまいました。
ま、それだけ面白く、有意義な時間を過ごしていたと言う事でしょうか、、そういうことにしておきます。
TOTOリモデルクラブ関西交流会と銘打たれたとおり、関西一円から元気なリフォーム会社がわんさかと(100社以上！）集まって、事例発表や情報交換の場に参加して来ました。

面白く、為にもなり、一番は自分も頑張らねば、と、自分自身のモチベーションの喚起にとってもなった会合でした。
あ～、面白かった。（仕事と遊びの区別が全くついていない、、笑、）
あまりにも遅くなってしまったので、今日はここまで。。。
今日のECO＝
エコミーハー　言われ続けて　普通ジャン♪
毎日の明るいECO活動は、総じてECOミーハーというカテゴリーに分類されるらしく、
よく言われます。
でもそれが違和感なくなって、笑って聞ける様になったのは、やはり毎日の積み重ね。
良いんじゃあないですか。
 　　　
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↓↓↓↓↓↓↓現在４位！屋根マニアかわらぶきさんにおいつくかっ！


そうそう、名古屋の店舗工事も覗いてください。
http://sumireworks1.jugem.jp/?eid=138
垂水の整骨院さんも、
http://sumireworks6.jugem.jp/?cid=9
宜しくお願いします。