カテゴリー: 注文建築

ＥＭ珪藻土と山崎の無垢杉材を使った自然素材の新築住宅。
女性コーディネターとつくる想いを叶えるスタイルリフォーム。
21日完工システムでこだわりの繁盛店を作る店舗デザイン施工。

の3つを誠心誠意の完全自社施工でご提供しております、
神戸の西のはしっこで農耕型？建築工事会社を営んでいるオヤジの日記です。

少し寒い日が続きます。

昨日の京都でのJACKという同業者さんと集まっての勉強会、情報交換会は混迷を深めていく建築資材の仕入れルートの確保や在庫の状況など大変実戦的な部分でも役に立ち、震災後初めとの開催という事で我々に出来ることの確認など有意義な時間を持つことが出来ました。
錯綜する情報に対しての己のスタンスを決めることが出来たような気がします。
あまりの内容の濃さにとうとう神戸に帰って来ることが出来ずに朝一番の電車に飛び乗ることになってしましましたが、、
何とか今日も軽トラにを駆って神戸市内を走り回りました。

写真は昨日から着工している『減築』工事の現場の模様。
増築を繰り返して大きくなった建物をこれからの用途やメンテナンスのことを考えて逆転の発想でコンパクトな建物になるようなリフォームを行っています。

建物の内側からまずは土壁を落としておりますよ、
なかなか手強そうですが、、埃なんかに負けずに頑張れ！（笑）

さて、お題目はこのところの国交省の施策の顛末について、
突然ですが、と昨日急に22年度の木のいえ整備促進事業の助成金受付が締め切られました。
そんな馬鹿な！？
と、耳を疑ったのですがどうやら間違いはなさそうです。
国交省という大きな機構が思いつきでコロコロと方向転換をするわけがないと思っていたし今でも少し思ってますが、本当にすべて疑ってかからないと本当の情報はどれかわからない状況になってきました。
昨年からの顛末を簡単に記しますと、
１．長期優良住宅の普及のために木のいえ整備促進事業なる助成金の交付を決定。
2．10月の時点で当初発表があった予算の戸数越えようとしているので確認したら、他の予算が余っているのでまだまだ続ける。とのこと。
3．しかも突然やめるようなことになるなら建築主への理解が得られないという事で受付終了の1か月前には告知しますとのこと。
4．先月、新建ハウジングWEBで来季も続く予定だった助成5件枠がなくなり、22年と23年通期で5件となる見通しという報道があり業界騒然。
5.それを打ち消すか？のように今月になって逆に簡易なエントリーでさらに5件の枠を22年度予算で出します。という告知。
6．先週には皆さん我先にとエントリー用紙を送られたようですが、その結末が昨日の受付終了の告知というわけです。
予算があるのかないのか、長期優良住宅を普及させる気があるのかないのか？
そもそも何のための長期優良住宅の普及を促進しようとしているのか？
一体どんな経緯を得てこのようなブレまくるような施策になるのでしょうか？

   
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今、私たちにできる事は塞ぎ込んで押し黙っておる事では無く、明日に向かってモノを作る活動に打ち込む事だと思います。
未だ不明になっておられる方々が一人でも多く無事に救助される事を祈りつつ、我々がお手伝いに行ける状況になるのを見守りたいと思います。

と、言うことで今は粛々と社業に励みながらその時を待ちたいと思います。

そんなこんなで少し気を持ち直して、、昨日に引き続きお寺さん関係に出掛けました。
昨日はご近所のお寺さんに仕事の打ち合わせで伺いましたが今日の昼からはきよちゃんの会社の近くのお寺の新築現場で技術的なレクチャーを受けるなどの研修を受けてきました。

先週のスズメと大工は軒で泣く、
先週の研修会で宮大工の棟梁に枝割という概念の理論を教えて頂いたのですが、今日はその実務と実際のおさまりの確認に実際のの現場に参加させて頂きました。

あまり見ることのない寺社建築特有の軒の跳ねだしを支える構造的な仕口も足場に上がって見せて頂きましたよ。

なるほどー、てこの原理か～、（笑）
これは面白い。
完全に職人目線になってこんな仕事を出来たら毎日楽しいだろうな～なんて（今更）思ってみたりもしてしまいました。
さて、この何重にも折り重なった大変複雑な屋根仕舞いですが、現場で建前をする前に一度作業場で組み上げて確認してから搬入するとのことです。
まさに一度作ってからのお手本のような工程です。
さらに、組み立て以前の刻みの段階ではすべての仕口の原寸図を引いて確認してから刻み始めるとのこと。
さらにさらに、その前には設計図、施工図を起こしますし、その前には建物の完成した姿を頭の中でイメージとして作り上げるというわけです。
まさにすべてのモノは二度作られる。
そして2度ずつ作られて工程を重ねることこそ完璧なモノつくりを支える考え方ということでしょうか。
続く。
今日のECO＝研修会　乗合車で　行きました。
事務局のN村さん楽しい拉致をありがとう。
さてランキング、もう一度てっぺんを目指してがんばりたいと思います。
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今年のすみれはアナログ媒体とインターネットの融合で地域密着情報発信型の建築屋へと一皮むけつつあります。
（業界で大反響の）おっきなカンバン戦略もありますが、（笑）その他にも地道なアナログ広告を採用しています。
こんな感じのスタッフ写真がちりばめられた、動画の広告を作ってみました。

明石市役所で動画のCMを配信中です！
http://www.sumireco.co.jp/sumire_aka_101213_pre.wmv

良かったら一度見て下さいね。（笑）
お題目は現在新築のプランニング中のお客様と夕方電話で話した言葉。
長期優良住宅の助成金はどうやら来季の棟数積み上げはなさそうなのです、というバッドニュースと共に、標準仕様にしている樹脂複合サッシが使えないんです、というバッドニュースの二重奏。
心苦しいことではありますが、国交省様がされてることなので、ととても分かりにくい説明をさせて頂きました。
それにしても、トステムに引き続き防火認定違反が次々見つかって、結局日本の大手サッシメーカーは全滅って、、
トステムの認定違反が見つかって激しくバッシングを受けていた時にカ・防協（カーテンウォール防火開口部協会）に提出したままの仕様で製造をしているのに、と、トステムの社員さんが見せたやるせない表情を見て、他社の商品の認定も怪しいものやな～、と、思った記憶があります。
問題はトステム（をはじめとする国内大手の全メーカー）の仕様や製造ではなくて国交省と天下りの組織間のなあなあな関係性にあるような気もします。
ま、メーカーさんも協会に入って同じ空気感で今まで過ごしてきたのでしょうから同じ穴と言えばそうなのかも知れませんが、、、
そもそも、皆さんの意識自体が1時間ガラスが落ちないことなんかそんなに重要なことではないし、大げさな基準を作っちゃったからしょうがねえなあ、ってところではないのでしょうか。
今のところ、準防火地区にお住いのお宅には樹脂サッシや樹脂アルミの複合サッシではなくアルミサッシの提案しか出来ないことになってます。
ということでこれだけ樹脂サッシが普及し始めている今の時代にありえない状態です。
ほんま、ろくなことせんな。。。って感じですね。
私たちの行っている建設の事業はあくまで許認可制の事業です。
監督官庁の国交省や建築主事とは切っても切り離せない関係ではありますが、考え方やスタンスは一線を画すという考え方はとても重要な気がします。
振り回されない価値を取捨選択してお客様には伝えたいと思います。
 
今日のECO＝帰り道　大活躍なり　かとうくん（笑）
神戸の東隣、尼崎に担当の現場をもったかとクン。
毎日私の用事をしてくれるおかげで時間とガソリンの節約でCO2削減です。
おかげでまだまだ雪が降るかもねー、（笑）
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いやあ、すっかり暖かくなって神戸にも春の足音がそろそろ聞こえてきましたね。
そんな中、午前中は定期的にというよりも断続的に開催させて頂いてるすみれの新築を検討中の方と一緒にＯＢ顧客宅への新築住宅引き渡し後のお宅訪問のプチバージョンに1組だけのお客様と一緒に行ってきました。
少し見ない間にとっとこ走り回るようになった龍ちゃん、ちょっといじけてみたりと、すっかり大人っぽくなってたのに少しビックリ。（笑）

彼とはこの世に出てくる前からのお付き合いなので、久しぶりにあってもすぐにまったりと甘えてもらえました、こんなことが本当に建築屋をしてて良かった～と思う瞬間でもあったりもします。（涙）
Ａ様、いつもご協力頂いてありがとうございます！
いつも、これから住宅取得をされようとされている方にとってとても勉強になるお話を頂ける
のに感謝するばかりです。
お連れしたＨ様もとても勉強になりました！と喜んで頂いてました。
また、お願いします。（笑）
昼からはデイサービスの店舗の新装工事の物件調査、夕方からはご紹介を受けて新築をご検討されている方のファーストヒアリングに出向き、帰社してからはイケちゃんがしていたカラオケＢＡＲの打ち合わせに途中参戦と、一日中ホント良く働き良くしゃべりました。
（特大）カンバン効果どうかはわかりませんが、事務所のデスクに座ることすらない日が延々と続いている気がします、、、。
皆様、本当にありがとうございます。
さて、お題目は昨日すみれの事務所で行っていた同業者さんとの勉強会でのこと。
博多から帰ってきて1件の打ち合わせを終えた後、TOTOリモデルクラブで一緒に活動している近所の工務店さんで新築をされている方と集まって勉強会を行いました。

皆さんプロなので、大まかな資金計画や住宅ローンの仕組みは良くご存知です。
しかし、実際の案件でお客様に対して本当に最善の資金計画のプランを提案しているか？
と、聞かれたら、工務店の守備範囲か？ということもあり少し考えてしまう所でもあります。
頭の中で全体像は分かっているし大体の理屈は分かっているけどそんなに細かく根ほり葉ほりはやってないな、、最後は銀行の仕事やし、、
というのが一般的ではないでしょうか。
しかし、新築住宅取得の目的はこれからのライフプランを充実した素晴らしいものにするため。
でありますので、重要なのは取得のためへのアプローチではなく、建てた後、住まいだしてからの満足に焦点を合わせて計画をしなければならないということだと思います。
そのために、まずはしっかりとした資金計画があるべきだというのが私の持論でもあります。
最後ではなく最初に、ということですね。
そんな昨日の勉強会で皆で再確認したのは、
①住宅ローンの融資額は銀行に決めてもらうのではなく自分で決めるもの。
ちなみにすみれでは住宅ローンの年間の返済比率は25％以下にならないと設計の申し込みを頂いておりません。（銀行は35％というところが多いようですが、）まずは毎月の返済金額の上限を設けます。
②固定、変動、期間固定などの各種ローンのメリットデメリットをはっきりとした数字で説明してローンの仕組みをご理解いただくようにする。
1％の金利の違いで総支払額が700万円や800万円も変わることを認識頂きます。
③金利変動のリスクと無金利状態の現状のメリットをきちんと説明する。
低金利の今だからこそ、少しの金利上昇で未払い金利が発生していくら返済をしても元金は一向に減らず、逆に負債が増えてしまうことにもなるローン地獄の怖さもしっかりと。
④地域に根差す工務店として兵庫県産木材利用特別融資を使うことの環境への貢献と、金利優遇のメリットをお客様に伝える。
⑤いろんな金利パターンの複数の住宅ローンを組み合わせてでもお客様のライフプランにあった上限を守る資金計画を立てて、銀行への窓口までしっかりと責任をもって最後まで面倒を見る。

以上の流れを、この無料ソフトを使ってやれば簡単にできるので、ソフトのインストールと使い方のレクチャーを少し。ということでした。
先日のBlogにもすこし出ましたが、事業の目的は何か？という問いに対しての私の答えが、
理念を実現するため。
となるのならば、地域密着の地場工務店さんたちとの連携を図り、情報を共有して少しでも多くの方々に本来の目的に沿った幸せな家庭を築くためのハコとしての家づくりを叶えて頂くことは事業の目的と合致すると考えます。
あとは、アウトプットこそ最大の学びである。という理論の実践ですね。（笑）
おかげさまでしっかりと学ばせて頂きました。

長い学びとその後の会議と懇親会、最後の〆の漁師屋ラーメンにて。
しょうちゃん、若社長、お疲れ様でした～。
今日のECO＝イニシャルと　ランニング費用　天秤に。
ランニング費用の軽減でペイできますよ、と安易に言い過ぎることは決してECOじゃあない。
いろんな意味です。
昨日のECO=県産の　木材利用の　輪を広げ
プレカット工場も紹介しますのでご興味があれば是非、
さてランキング、またまた下降傾向になってます、、
ムーディーズの格付けは下がってましたが景気短観は上向き修正ですよ！
ついでにランキングも上に向きますように、
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チャック草食系です、、

  
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暖かな朝でした。
今朝は週の初めということで張り切って２人と１匹でお散歩に行きましたよ、

朝の散歩というよりはお嬢の通学に付きあって途中まで送ってく感じなんですけど・・・・、
ま、それもよしとしよ、、(苦笑)
昨日のNHKスペシャルはエジプトの政変を取り上げておりました。
私はあまり、というよりもほとんどテレビは見ませんが、先週の諫早湾の特集を見て、（これといった結論も見解もなくても）あまりバイアスがかかってない番組を作ってるんやなー、と認識を新たにして(当分）見てみることにしてみた次第。
来週は太平洋戦争になだれ込んでいった昭和の日本国民の熱狂への傾倒を検証するとかで、引き続き来週も見ようと思ってます。
ま、諫早湾の問題に関してはNHKも一応、『マスコミ』であるならば調査資料を都合の良い様に歪曲して発表して開発を進めた国交省の責任をもう少し追及してもいいのではないかと思いましたが。。
話は戻って、、チェニジアに続きエジプトの政変の立役者として世界中のマスコミにバンバン取り上げられているface bookですが、私の場合、登録して、映画ソーシャルネットワークを見に行って、さあファンページを作ろうとしたところで止まっております。
梅酒ソムリエのKさんからフェイスブックを使ってマーケティングを組んで行く基本的な資料も頂いたのですが、、、
やっぱ、怖くて。
映画ソーシャルネットワークを見て感じたのは、face bookの本質って、『ハッキング』ってコトです。同じような感想を持たれた方もおられると思いますが、登録画面をクリックした瞬間にEmailのアドレスが自動的にハッキングされてその中のface　bookにと登録している人をピックアップされて出てきた時には背筋がぞっとしました。
また、あちこちのブログなどに張っている『イイネ！』をクリックするたびにfacebookのマイページにその履歴が残るのもネット上の私の動きを監視しようと思えば出来る技術もあるんやろな、と思い恐怖せずにはおられませんでした。
今次々と起こっている中東の民主化？軍政の崩壊？が構築されたネットワークを使って意図的に行われた攻撃ではないと言い切れるのでしょうか？
騒乱のはじめのうちにきっかけを作ったとされて拘束されていたGoogle社員はその実態は政権をつぶす為のアメリカの工作員だったといっても大きく変わらないのでは？と思ってしまいます。
仮に、ムバラク大統領はもっと早い段階でアメリカに大きな条件を提示して助けを求めていたらこんなことにはならなかったかも知れないと考えたら、、、インターネットは新型の兵器にも勝るということにならないでしょうか？
まあ、私が心配してもしょうがないことかもしれませんがネットに対する態度は少し慎重に熟慮を重ねたほうが良さそうな気がします。
というわけですみれのFACE　BOOKファンページの製作は中断しておきます。

ごめんごめん、、泣かないで～。
で、お題目ですが、、(長くてすみません、、）
そうは言っても今更インターネットを使わずに仕事をするなんて（完全に農業に転職してしまうまで）出来るはずもなく、相変わらず気になることはなんでも検索で探してしまいます。
そんな中、　ふとしたことで見かけた掲示板に、
工務店と大手ハウスメーカーのメリットデメリットを教えてください。
というようなものを見つけました。
面白そうやな、と思って内容をみてみると、それぞれの立場の人が身分を隠して専門用語を使いすぎない様に気をつけながら一杯書き込みをしてありまして、、（苦笑、）
とても勉強になりました。
ちなみに、その質問された方の結論はやっぱ安心できるのでH.Mで建てようと思います。
ということでした。(驚）
そんな中、(きっと工務店の方が）長期優良住宅のスペックで住宅を建てたら住宅メーカーも工務店も安心できるのは同じですよ、と書かれていたのに対して、その質問者さんの返しが冒頭の言葉、
「え、今どき長期優良住宅ってどこでもアタリマエにやってるんじゃないんですか？」
ということでした。
ネット社会での常識と、リアル社会での常識の違いに愕然とした夜になりました。
長期優良住宅という(今の政権運営では）認定さえも定着するかどうかわからないような頼りない（ある意味おめでたい）社会でも、一定量の認知がつけば加速度的にアタリマエ的な常識になるのだな、と改めてネットの威力を思い知った次第です。
くわばらくわばら、、

今日のECO＝歩きつつ、道端のごみを　拾います、
大体捨てるのはコンビニのゴミ箱です、感謝。
さてランキング、またまた下降傾向になってます、、
１２月期は日本のGDPも下がってましたが景気短観は上向き修正ですよ！
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おまけ、

昨日の打ち合わせの様子と、チャックの目覚しい成長！


勝手にスタスタ登れるようになりました。

 
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昨日のブログの続き・・・、
伊川の川沿いに特大看板の設置をしたらすぐに反響がいっぱいでした！
（主に同業者の皆様から、笑、）
私とスタッフまっつあんは某中古車販売のテェーン店のリサイン工事の現場調査に半日出掛けておりまして、昼からでずっぱりだったので知りませんでしたが、スタッフブログによると、リフォームなどの現場調査や見積もり依頼の電話がなんと4件！もお問い合わせを頂いていたらしく、事務所はドタバタだったようです。
チラシの折り込みなどはしていないのに、これもカンバン効果かしら？
と思い少しホームページのトラフィックをチェックしてみました。
ヒット数の数字はまあ別にいつもの感じの推移ですが、、

ページビューはなんと！昨日が今年で最高の数を記録してました。
ご興味を持ってホームページを覗いてくださった方が多かったということになりますか、、

Ｎ田広告のＴさんが見たら涙を流して喜びそうな検証データーですが、これより細かなデーターは社外秘ということでお見せできません。（笑）
なんか、ゴルフショップの無料診断をしているマスターのブログのようになりましたが、、、
ついでですので、あまり見ることがないその特大看板の施工の様子をアップロードしておきましょう、
搬入はもちろんユニック車ですね、４tトラックに乗る大きさに分割しての搬入です。

1枚目をかけたところ。

この1枚がすでに畳2畳くらいの大きさがありますよ、
体制を入れかえて、、
ちなみにせっかくユニックで来ましたが、引っ張り上げるのは紐で人力でおこないます。
このぷらんと垂れ下がったした紐がそれ、結構原始的ですが設置場所が田んぼの真ん中ですから致し方ないところです。

次々に鉄骨の下地に引っかけていきます。
中略、、
やっと後二枚までたどり着きました、、

人が一緒に写っているとその大きさが良くわかりますね、

ハイ出来上がり。
すみれの認知向上の責務を一身に背負ったカンバン君、
ますますこれからの活躍が期待されます。(笑)
同じような業態で営業されている同業者の方が蓄積した検証結果を自社の環境に合わせてTっていTきにPくるという手法が如何に高効率であるか、ということだと思います。
アウトプットとインプット、そして何より学んだことのスピード感溢れる実践をこれからも心がけたいと思います。
こんな細かなひとつひとつがすみれの理念の実現に繋がるのでしょうから、、、
全国のお仲間の皆様、今後ともよろしくお願い致します！
今日のECO＝昨日から　野菜祭り　やってます
有機栽培で育てられた季節の旬のお野菜を頂いてます。
大根の甘味に大地の恵みを感じます。
さてランキング、またまた下降傾向になってます、、
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おまけ、
とうとう階段をスタスタ登れるようになったチャックは勝手にお散歩切り上げて先に帰ります。

おい待てよ、チャック！

早く早くって、、おい！

ちょっと生意気ね。

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世間様では今日から仕事初めの方も多いようです、
事務所に居たら（あまりいませんでしたが、）ひっきりなしにお取引頂いているお会社の方にお年賀に立ち寄って頂きました。

せっかくお立ち寄り頂いたのにタイミングが合わずにご挨拶ができなかった皆様、申し訳ありませんでした。時間を見つけて私からご挨拶に（上がれたら）参ります。
さて、年始早々どこに出掛けて居たかといいますと、


EM珪藻土と山崎の森の木で建てる自然素材住宅の建前です。

M様、上棟おめでとうございます。
順調に屋根仕舞いまで進めることが出来ましたので、もう少々の雨が降っても大丈夫です。
ご安心ください。

TOTOショールームで行っていたチャリティイベントの会場で初めてお会いしたのが昨年の３月。
それからちょうど１年で念願の新居をお渡し出来るのはなにか縁のようなものを感じずにはいられません。
これから社員一同、誠心誠意の工事に努めて参りますのでよろしくお願いいたします。
今日のECO＝あらためて　ゴミの分別　言い渡し、
現場では必須の缶コーヒーの空き缶を確実にリサイクルにまわすように言いました。
さてランキング、現在は3位に転落中！
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相変らず落葉との格闘が続いていますが、そろそろそれも収束に向かう時期になりました。

川沿いの木々も丸裸になりつつあります。
もう少ししたら最後の溝掃除を片付けてで落ち葉戦争とは当分の間おさらばできそうです。
昨夜は今年最後の『理念と経営』の勉強会ということで、夜は遅くまでワインを飲みながらわいわいとプチ忘年会。（のような懇親会。）着実に年末の飲み会をこなして行っております。
頑張れ！カンゾー君！
（久し振りに現場を見ていることもあり、）このところ出かけることが極端に多いので、今日は一日事務所に篭りきる予定でしたがそれも昼までで断念。
昼からは垂水の新築現場、明石の建て替え計画中物件の敷地調査、そして姫路に店舗の完工確認へと、広範囲に渡って走り回りました。
その途中、通りかかった舞子坂で見つけましたよ、

関西が生んだリフォーム界のスター社長、一昨日の勉強会では私のお願いを聞いてくださって忘年会のダンドリまで引き受けてくださったスペースアップのＫ社長が言っておられた神戸での新店舗、ショールームの工事現場。
ようこそ神戸の西地区へ、そして共に切磋琢磨しながら地域の活性化に尽くして行ければと思います。宜しくお願い致します。
それにしても、、近くにこられましたな、、車で10分かからん距離でした、（笑）
さて、お題目の前に、毎月恒例、今年最後のフラット35の金利の推移は、
 
0.25％の上昇です。
やはり底を打ったような感じに受け取れますが、その判断は次の年明けの発表まで待って見ましょう。
で、お題目はこちら、京阪神木造住宅協議会　事務局さんが送ってくれた速報のメール
＊＊＊＊＊ここから転載です。＊＊＊＊＊
≪速報≫

 補助金交付申請受付期間
平成２２年１２月１０日(金)から平成２３年３月３１日(木)（必着）まで

 

詳しくは　http://www.cyj-shien22.jp/2nd/02_hojo/index.html　

 

＊＊＊＊＊ここまで＊＊＊＊＊
簡単にまとめますと、長期優良住宅の助成金の大盤振る舞いは期限も予算も関係なく再来年の3月までガンガンいきまっせ、ということのようです。
本来の助成金事業は予算ありきなのですが、同じような時限立法の住宅関連事業がなかなか使われない現状があり（エコポイント、リフォーム減税、既存住宅活性化事業等など、）どうやら足らなくなったら横から持ってこれるところがたくさんあるということのようです。（私個人の私見です）
要は当分の間、安心して助成金を受けれるようになってますよ～ということで、ここまで決まると、さすがに政権が不安定などということとは別にして国の住宅政策の方向性は高気密高断熱住宅の法制化に向かっているとしか思えません。
それが次世代省エネ基準なのか、長期優良住宅なのかは判りませんが今の助成金を使っての政策誘導している時期にしっかりとした対応をしておかないと本当に家を建てることが出来なくなるということでしょうか。
この省エネ基準の法制化によって零細の工務店をふるいにかけて線引き、淘汰しようとしているのかも知れません、今のうちに潮流をしっかり読んで対応しておかねば、と、気を引き締めるニュースでもありました。
ま、それにしてもどう考えてもローン減税額が減っていき、助成金が無くなって、消費税が10％になってしまったら新築市場はぺんぺん草も生えなくなると思うのですが、、、
そうならないのかも知れませんが、、、やっぱ、小さくて強い会社を目指すべきかしらん。
今日のECO＝途中から　電車とバスに　切り換えた
絶妙のコンビネーションプレイでした！
今年のテーマは『橋』
344個目の架け橋＝猪鍋の　メンバー昨対　倍増だ
ノルウェーの森のロケ地近く、峰山温泉　豊楽にて、みどり深い森の中で獲れたての猪と鹿、そして岩魚やヤマメに舌鼓を打ちながら来年の（兵庫県限定）リフォーム市場の動向と展望、そして進むべき方向性を語り合うTOTOリモデルクラブ店限定の忘年合宿は23日（木）です。
昨年参加のメンバー全員参加に加え新規メンバー倍増となっておりますが、まだご参加頂けますよ。
ご興味がある方はコメント欄までどうぞ。
っていうか、飲み会の幹事が忙しすぎる気がするのですが、、気のせいでしょうか、
ま、今年のテーマが橋なので、それも良しとします。
さてランキング、現在は３位に転落しております、、（涙）
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工務店ランキングはまさに群雄割拠の戦国時代の様相を呈しております。
いつも皆さんの温かなご声援に心より感謝致します。
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今日も素晴らしい秋空が広がりました。

予定通り絶好のペンキ日和♪
ということで事務所３階のウッドデッキは昨日の洗浄に続き、今日は本格的に塗装工事に突入しました。
外部の木部はメンテナンスが命です、と、お客様に言っている立場上、やはり自社社屋はある程度きれいなままのウッドデッキを保つ必要があるかな、と言う事ですが、このペンキ塗りの担当はすみれママ☆となっているので、私はたいがいほんの少ししか手伝う事はありません。
宜しくねー。

昼休みに、イマイチ直らない風邪を治そうとうどんを食べに近所の『つるつる』に出かけました。
そこで久し振りに読売新聞を読むと、こんな記事が、
『借り換えと繰り上げ返済を比べたら借り換えの方がお得なことがあります』
一般紙にもこんな事が書いてあるのねーさすがゼロ金利復活ねー、などと思いつつ読みし進めてみると、こんな場合は借り替えましょう、というようなケースが書いてあり、その比較に、
『借り換えで必要な経費７０万円を繰り上げ返済した場合の効果』
を、シュミレーションして書いてありました。
なるほど・・・、と、もっともな感じの比較ではありますが、、、

非常に残念。
現在のマーケットが縮小した後の超低金利時代の住宅ローン事情の実際をお分かりになっておりません、この方。
じつは、低金利のローンに借り替える、というのは基本的に銀行さんは嫌なので、同じ銀行内での借り換えはタブーとされておりました、が、しかし、少し前から始まった『優遇金利』という制度が始まる前に住宅ローンを組まれた方は借り替えれば間違いなく何百万単位で支払いが減るのが自明の理となった今、銀行さんは借り換えを相談されたら受け入れざるを得ない状況となっております。
と、言う事は、担保、抵当権の設定などの諸経費なんて掛からず、手数料程度で同じ銀行内での借り換えの手続きが終わってしまうのです、７０万円なんてとんでもない。
今は気になったらすぐに詳しい説明を銀行や家を建てた工務店さんや不動産やさんに聞きに行くべし。

という時代です。
ま、しかし闇雲に変動金利に飛び乗るのは余り推奨はしておりませんので固定で借りられている方はしっかりと金利上昇のリスクもヘッジされることをお奨めします。
ちなみに、

１０月度のフラット３５の金利は０．１％上昇しました、久し振りに上昇です。
逆に、兵庫県産木材利用の特別融資金利は、

（先日も書きましたが）これからの半年間大幅に下がりました。
２５年固定が１．２％！と史上最低金利(たぶん)ではないでしょうか。
新築を今計画されている方、ラッキーですね。
これ以上お得で安全なローンは他に類を見ないと思います。
現在新築工事中のＫ様、Ｍ様本当におめでとうございます。(笑)
こんなニュースもありましたが、
【ゼロ金利復活】円高阻止へ政策総動員　背景に強い危機感 (1/2ページ)

日銀が５日に打ち出した包括的な追加金融緩和策は、所謂０金利復活ですし、これからの金利上昇リスクなんてまだまだ低いよー、と思われる方もおられると思いますが、景気の腰折れ懸念と止まない円高で日本経済の信用性が低くなった時は逆に長期金利は上昇していくという事を心にとめておくべきでは無いでしょうか。
今は上がらない、しかし、３０年先を見た時にやっぱ金利は上がるのではないでしょうか。
今日のECO＝自転車圏　だけで仕事は　完結だ
昨日のECO＝乗り合いで　はるばるお越し　感謝です。
一昨日のECO＝送迎車付きの飲み会　やってみた。
一昨昨日のECO＝女子会は　歩いていける　店でした。
今年のテーマは『橋』
269個目の架け橋＝会社ごと　異業種交流　学びあり。（女子会為になりました）
270個目の架け橋＝志　同じくする者　増えていく。（リモデルクラブメンバー増殖中）
271個目の架け橋＝近すぎて　なかなか行けずで　ごめんなさい（裏のコーヒーやさん、もう少し、ね、）
272個目の架け橋＝お客様　転じて講師に　早変わり　（K様今日はありがとうございました。大変勉強になりました。）
あー、それにしても　溜まってたー、これで少し気楽になりました。
私の担当のもう2つ！の担当ブログ、良かったら覗いて下さい。
高気密高断熱の機能を備え、長期優良住宅と兵庫県環境配慮型住宅の認定を目指している緑がいっぱいのSUMIKAが出来るまでの記録です。
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