月: 2009年12月

  神戸の西の果て、伊川の川沿いで、誰もが手に届く循環型提案の新築住宅の普及と、エコリフォーム、本質に目を向けた店舗設計に取 り組んでいます。家創りと店創りそして人創りに走り回る、ただいま不惑をとうに超えた４2歳！

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年末押し迫ってきた感じですねー、
今日は事務所に篭りきって、怒濤の個人面談4連発。
はっきりいって、、大変でした、、、。
正直、ひとりずつのスタッフと改まって顔をつき合わせて会社への要望や、不満、提案などを面と向い聞く機会など、一年間にこの一度だけです。
大体、毎月のミーティングもいつも時間に追われながらミーティングか業務連絡会なのかわからない状態で行なっているので、たぶん皆は言いたいこともなかなか言えないのでしょう。
そのストレスを爆発させて、、、は、言いすぎ冗談ですが、、、（笑）
それでもひとり短くても1時間、長くなれば3時間、（涙、）みっちり話し込んでいきます。
4人目との面談を終えて時計を見ると、、日付が変わるのがもうすぐになっていてました。
今年のテーマはずばり７Ｓ活動に直結する「習慣」という行動指針を個人個人が自分の心の中の答えとして導くことにあります。
習慣だけが人生を変える。ので（くどい、）

殆どのスタッフが何年も前から設定してきた長期、短期の目標を達成出来ておりません。
しかし、稀に習慣化に成功したその部分だけがまさに夢が実現しているのです。
身近で小さな成功ですが、確実に思考は現実化するのを目の当たりにすることができます。
そのために、習慣化というたゆまぬ努力は不可欠ですし、ここが出来るか出来ないかの境目です。
そして、７Ｓ活動の真骨頂は、ＴＯＰほど、頭を低く下げんといけん、そう、率先垂範です。
スタッフにハードルの高い習慣化の約束をさせたら私自身も付き合って、先頭に立って行動するという難問が付いてきます。。。（まるでドＭやな、、苦笑、）
面談終了したスタッフの皆様、お疲れ様でした。（←既に元気でしっかり挨拶する習慣付けにはいってる、笑）
さて、さて、お題目に。
昨夜はお客様のｍｉｎｔ　ｇｏｏｄｓ様のお友達のＭＯＭＯちゃんのギターソロライブに行ってきました。若手？女性スタッフのいけちゃんとあきちゃんと私の3人です。

23歳の若さで堂々とした舞台上での立ち居振る舞いはたいそう面白く立派で、
もちろんギターの演奏はたいそうドラマティックでした。
クリスマス前と言うことで戦場のメリークリスマスなど、私達世代の名曲もカヴァーしてくれたりと、とても楽しい時間を過ごすことが出来ました。

ＭＯＭＯちゃん、年明けのＬＩＶＥも（行けたら）行くからねー。
ＮＥＷ　ＡＬＢＵＭも購入したよ♪

ＧＲＥＡＴＥＳＴ　ＰＡＳＳＩＯＮ　ＢＹ ＭＯＭＯ
クリスマスムードも満喫して会場を後にしたら一路明石は高麗苑へ、（もちろんお客様です、）
スペシャルゲストＹさんに若干1名ご参加頂き、4人で仲良く有名店での絶品の焼肉を頂きました。
そこでの、いけちゃんの冒頭の一言、（ここまで長かった、、）
「結局さー、社長ってブログとかにあれやこれやいっぱい書いてるけど、最終的に何処に行って､何がしたいんかわからへ～ん、」
と、正直なお言葉を頂きました。（基本、女性スタッフには、押されっぱなし、、です。）
きっと普段からあれこれいっぱい書きすぎなのね、、、（涙、）
ラーメン屋を開業するのが夢なのか？とか思っちゃうってことか？（笑）
ちがいます。
でもね、要するに、分からないことが正解なのだよ、そして、君は正しいのだよ。
どうゆうことかというと、、、
まず、何処にも行かない。（どこにも行きたくない。）
神戸の西の端の川沿いに根を張ってずっとここで商売を続けるのだよ。（じーさんまで）
そして、今していることを完成させたい。
本当は何がしたい、ではなくて、今していることは既にしたいことで、
ただ、道半ばなだけなのだよ。
そして、完成までにはこれからも結構険しい道が待っているのだよ、、
分かる？
建物を建てることはとても面白く、やりがいがある仕事です。
実際に自分の手で造っていくことは実に素晴らしいこと、
そして、その建物の計画を練れることはもっと面白いこと、
そして、その建物が実際に機能して、住まわれた人に喜ばれるのは、
至上の喜び、というか、自分の足跡を世の中に残せることが出来た！
と思う位の充実感に浸ることができるのですよ。
そのモノづくりの本質を守るシクミと人材を残すことが僕のしたいことで行きたいところ。
それは、それが出来たら自分自身はもちろん、スタッフをはじめ、協力業者さんを含めてみんなが幸せになることが同時に果たせると思うからでもあります。
なんとなく、分かってくれたかな？
 
今日のＥＣＯ＝変わるまで　バケツで受ける　水が湯に
朝の洗面台でのこと、、専用のバケツが購入されてありました。
やるな、すみれ☆ママ！
　
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午前中はお客様の住宅ローンの決済に信用金庫さんに同行。
住宅ローンの選択と組立てをしたものとして、最後までしっかりとお付き合いです。
建築屋のお仕事は本当に幅が広いです。（笑）
個人情報の取扱いと、銀行窓口での金融商品の取扱いの説明にうんと時間がかかる上に、
住宅ローンの契約書の懇切丁寧な説明がチェックリストに沿って延々となされて、、ほぼ午前中いっぱい使いました。（笑）
ま、それも銀行員さんや司法書士の先生と雑談しながらも、専門的な最新の話を聞くことも出来るので、決して無駄な時間ではありません、いい勉強になりました。
さて、お施主様にとって家を建てる、と言う作業もこれで一段落です。
家も出来上がったし、お金も払い終わった、登記等の手続きもみんなおわり、後は引越を待つのみ。
と言ったところでしょうか。
この銀行での決済に立ち会うたびにいつも思うのですが、何枚かの紙切れに事務的にサインをするだけで、見ることも触ることも無く何千万円という借金が出来上がっている、と言うのがなんか寂しい感じを受けます、何十年とかかって返済していく大金なのに、、と、
まあ、私たちが利用している事業資金の融資を受ける時も同じですけどね、、（笑）

今回私がご提案させて頂いて、ご採用頂いた住宅ローンの組み方は少し変わっています。
地産地消の理念の下、兵庫県産の木材を使って家を建てているので県の補助を受けているのですが、実際にご採用頂いた実例の特徴を簡単にご紹介しますと、、
◆2つのローンに分けてます。
◆ひとつは25年の固定金利、１．８％！
◆もうひとつは35年選択制で初めの10年間のみ固定金利１．８５％！
変動金利を選ぶと（表面的に）もっと低い金利で借りられるのも確かですし、金利が安いうちに元金を減らしていくのが住宅ローン返済のコツだとは承知しておりますが、、将来的なリスクをヘッジしておくことが人生設計ではとても大事だと思うのです。
そこで固定金利を選択していますが、まあなんと金利の安いこと！
某住宅メーカーのように、闇雲にフラット３５を奨めて「安心ですよー」と言われて、何も考えずに融資を受けるのと比べると、、、
3000万円の借り入れで月々の支払額が8000円少ない違いだけで、35年間払い続け、
かたや、上記のローンは同じ借入額で25年で返済が終わると言うような大きな違いになります。
返済総額で1000万円以上も差が出るようなローンの組み方になってしまったりもします。
金利の動向は誰にも判りません。
ただ、えーい、勝負だっ、と言う感覚で住宅ローンは組むものではないことは確かですよね、
銀行さんのいう通りローンを組んでしまうのではなく、守るべきことは、
◆返済比率25％は最低限守ること、（毎月払える額は把握されていると思いますしね、）
◆きっと給料が上がるだろう、などと楽観的な計画を立てないこと、（金利も上がらないかも、も同じ）
◆もしも、のリスクにしっかりと目を向けて準備をしておくこと
◆そして、10円でも少ない支払い総額になるように組み立てること！
金利１％の違いで支払い総額は700万円くらいすぐに変わります。
そういった意味では慎重な上にも慎重に資金計画は立てるべきだと思います。
なんといっても幸せな家庭を築くために、家を建てられるのですから、
私たちは常に、この本質から目を逸らさずにお施主様と接していきたいと思います。
先週に、フラット35Sの金利について10年間１％優遇すると、住宅金融支援機構の発表がありましたが、この大きな決断は緊急経済対策というよりは市中の金融感覚に政府からの機構も敏感になってきたと言うことなのかも知れません、また、市場の縮小とともにお施主様の目も厳しくなって、冷静に比較検討されたら誰も相手にしないと言うことに気付いたということなのかも、ですね。
それにしても、Tホームの営業マンが敷くレールに乗って「変動金利が今は最高に安いですよー」というのを真に受けてじゃあそれで、と、簡単に決めちゃう人は多いみたいですが、、大丈夫かしら、、、
余計なお世話、と言われそうですが、少し心配です。

 
今日のＥＣＯ＝節水の　便器を売って　表彰だ
ネオレストの販売台数が第2位だったのですと、

私ではなくまっつあんがTOTOさんの回し者になってました。（笑）
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