月: 2008年5月

神戸の西の果て、伊川の川沿いで、誰もが手に届く循環型提案の新築住宅の普及と、エコリフォーム、本質に目を向けた店舗設計に取り組んでいます。
家創りと店創りそして人創りに走り回る、ただいま不惑の４０歳！
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一応、告知どおり、（汗、、）一昨日の日曜日に行った資金計画セミナーの内容と、ご来場頂いたお客様のご感想などを、ご紹介したいと思います。
今回のセミナーでは、まず、住宅ローンの基礎的なシクミ、をわかりやすくご説明。
■元金・金利の関係と、元利均等払いと元金均等払いの違い。元金が減らない返済ってどうゆうこと？
■短期金利と長期金利の決まる基準と、動向の見方。
■シンプルに支払い総額を少なくするのは、現金購入、でなければなるべく繰り上げ返済で早く、返す、ですが・・・・。
■実際に１％程度の金利の違いでどのくらい返済総額が変わってくるか？
■奨められるままのフラット35で、本当に大丈夫か？
第二部ではライフプランの組み立てをテーマに現状の私達をとりまく環境を再確認。
その上で、将来に対する備えの必要性を見直して、収入と支出を表に書き込んで、将来的なリスクに備える。という訳です。
要は、住宅の取得をきっかけに、ライフプランをまとめておきましょう、ということです。
例えば、保険、自動車の買い替え、教育資金、結婚資金、旅行、趣味、老後などを、今から想像できる範囲で整理をしておいて、備えをしておく、大げさに言えば、人生の地図を書いておくといったところでしょうか。
第三部は貯蓄、資産運用の種類、メリット、リスクだったのですが、時間がおしてしまって最後まで丁寧に説明が出来ませんでした。
それでも、「外貨での資産運用の話は特に！参考になりました。」と、アンケートに書いて頂けたように、考え方を転換するきっかけにはして頂けたと思います。
次の機会には、もう少しこの辺りにしっかり時間を取れるように配分したいと思います。
お客様の生の声は、明日にでもＵＰ致します。
次のイベントにもご期待下さい！！
今日のｅｃｏ=
ご近所の大塚不動産さんに自転車の良さをアピール。
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すっかり遅くなってしまいました。(またもや日付が替わって、歯抜けに、、、）
日曜日のイベント報告をする予定でしたが、スミマセン。明日に延期いたします。
夕方から、この夏に行う、ＴＯＴＯの西神ショールームで行われる、フェアーの説明会があり、その流れで、リモデル店会の、会議（臨時）に出席してしまい、その後、弊社飲食事業部の新人さん歓迎会（近隣チェーン店合同）に出席。。。
すっかり、遅くなってしまいました。
少し、予定外の部分もありますが、普段、助け合っていたり、また、飲食の方は、全くコミニケーションが取れていないこともあり、ここは、無理をしてでも、参加しておくべきか、、、と、頑張ったら、こんな時間に、、、

こんな感じの飲み会に顔を出すのは●十年ぶり？？？
さすがに、なかなか、なじめませんでしたが、それなりにコミニケーションをとって、
それなりに、意気投合。
昨日の告知内容については、また明日、更新いたします。
今日のＥＣＯ＝
明後日の大阪で行われる大阪ガスのイベントに行くのに、Ｎ社長と車をやめて、ＪＲで行こうかと、計画を直した。
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先日から告知していた資金計画と、住宅ローン、資産運用のセミナー本日終了致しました。

まずは、御礼を、述べさせて頂きたいと思います。（最後までお礼だけ、かも、）
ここから、～～～～～～～～～～～～
ご来場頂いた皆様、本当にありがとうございました。
皆様の真剣な眼差しと、リアルで活発な質問で大変盛り上がりました。
最後の部分は積み残してしまいましたが、まずは大枠の部分の組み立てをなさってから、後にまたお勉強頂ければと思います。いつでもお手伝いいたします。
本当は、個別に、もう少ししっかりと対応させて頂きたかったのですが、なかなか細部まで至らず、申し訳ありません。
講師の佐藤さん、杉本さん、ありがとうございました。
ちょっと、時間がおしてしまって、肝心の最後のところが伝え切れなかったですが、
大変分かり易い、ロジカルな講演でした。
ご要望のある方には、また個別で対応して頂きます様、お願い致します。
ＴＯＴＯショールームの皆様、ご協力頂きましてありがとうございます。
Ｋ所長には設営からお手伝い頂いてしまい、本当に助かりました。
紙芝居まで、演じていただいて、、、本当にありがとうございます。
隣でイベントをされていた、Ｐホームの皆様、割り込んだような形でスミマセンでした。
昔からのよしみで、ご勘弁くださいね。(笑）
大好評のキッズコーナーの資材をお貸し頂いたＯ社長、スタッフコウモリさん、ありがとうございました。
本当に子供達は楽しそうに遊んでくれました。お陰さまで大成功！といって良いと思います。

時間の配分に、すこし無理があったのかも知れませんが、（反省しております。）皆様にお伝えしたかったことは、大まかにはこなせたと考えております。
面倒で、ややこしい、事かもしれませんが、これからの人生設計を立てていくには、向き合わないといけない問題です。
ご夫婦で、喧々諤々、仲良く人生設計（ライフプラン）を立ててみてください。
私にお手伝いできる事があればなんなりと、仰って下さいネ、（エクセルのシートは明日送ります。）
以上、御礼を述べさせていただきました、
皆様のお力添えや、ご理解ご協力があってはじめて、今回のようなイベントを開催する事ができます。私共も、今期はＦＬＡＴ宣言の内容、事業計画を遵守して、皆様の為になるような催しを継続して行きたいと考えております。
今後とも、お付き合いの程、よろしくお願い致します！！
ここまで。～～～～～～～～～～～～～～～～
スミマセン、やっぱり御礼だけで終ってしまいました、、、
セミナーの内容や、御参加頂いた方の感想などは、明日のblogでUPさせていただきます。
お楽しみに！！
今日のＥＣＯ＝
ＴＯＴＯ西神ショールームまで１５分。
帰りは乗れるか～？といいながらも、小さな車でスタッフ４名で１台に乗って行ったよ。
スケールアップは、もう少し保留とします。。。
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初夏。ですね。
事務所の窓から見える、光輝く空と、風にそよぐ木々を見るにつけ、
無理やりこじつけてでも、自転車で出かけて、川沿いを走りたい！
欲求と言うよりも衝動！に駆られてしまいます。（というより、しまいました、笑）
しかも計画的、朝礼の時点で、今日は現場調査と、お客様とのコミニケーッションを兼ねてアキチャンと昼食に行きます、と、宣言。
自転車で行くにはピッタリの距離の川沿いのお店に行って来ました。

川に流れ込むドブの流れ溜まりには、ハヤやめだかがキラキラと水面を跳ねて、、、

あちこちに、自生なのか植えられたのか、花畑なのか判らない感じの花が群生。
単純な馬鹿みたいですが、凄く気分が晴れて、すっきりと上機嫌になりました。
そろそろ本題に、、、
アタリマエですが、花や川魚や小鳥達を愛でる為に出掛けたのではなく、私の機嫌をアゲる為、ではもちろんありません。
近所の洋食店Ａ様へ提出すべき提案書のイメージつくりと、寸法の確認に実務を担当しているアキチャンと一緒に出掛けたのでした。
ちなみに、私の担当は、実務（設計、イメージ作り、素材の選択、ロゴデザイン、等々）ではなく、企画のみです。
観念的なことだけアキチャンに伝えて、形にしてもらうのですが、あまりにも伝わらないみたいで、、、とても進め難そうなので、（というか、言われた）一緒に現地に行ってイメージを膨らまそうとなった次第です。
ちなみに、観念的な事だけは、文章のみの提案書として、オーナー様にもお渡ししておりまして、内容を精査して頂いている最中でもあります。
私の提案を、基本的には受け容れたいと思うけど、他のお客様の意見も聞いて、進めたいと思う、とのことでした。
そもそもの顛末から現在までの経過はこうです。
■以前、（一昨年）サインの工事をご注文頂いた。（何かを変えたかった、のですね。）
■昨年、内装のクロス張替と、洗面所の改修の見積り依頼を頂いた。
■担当ユージから、見積を作ってみたが、どうも気乗りがしない、と私に相談あり。
■私も一緒になって、再度現場調査とヒヤリングのやり直し。（たしかに、という感じ、）
■オーナー様は、クロスの張替がしたいのではなく、女性客にウケる様にしたい事に気付く
■もう少し深く聴くと、女性客だけ増えれば良い、のではないことに気付く、
■一からオーナー様の理想のお店（ベストﾌプラクティス）を探す。
■ＳＷＯＴ分析のシートを使って戦略を立て直す。
■オーナー様の意向と、弊社からの提案をまとめて、企画書を作成。確認中。
ここが、現在で、ここからが、予定。
■アキチャンが企画書の文章をビジュアルに置き換える
■差し迫った問題点から順番に改善していくスケジュールを立てる。
■最終のカタチを睨みながら、予算に応じてひとつずつ改装を重ねていく。
■売上も改善されながら、お店も段々とオーナー様の理想に近づいていく。
と、こんな感じです。
まだるっこしいな～、改装くらいサッサとしたらええやん。と思われる方もおられるかとは思いますが、私の目指している建築屋はこんな仕事です。
はじめに予算ありき、しかもスケジュールはビッシリと詰まっていて、専門家とされる人の才覚で書かれた図面を競合数社で一斉にプレゼン、入札。勝つか負けるか。
規模にもよるかと思いますがそこにオーナー様の人生を写せているかは疑問です。
私がしたいのは、、、
何度も繰り返し確認。費用対効果の検証を実際に見ながら、提案書の実力を確かめる。
進める、業績が上がる、進めるの繰り返しで初めに計画したゴールにたどり着く。
時間はかかるけど、誰もが納得して、誰もが喜べる。そんな建築のお仕事です。
そこには、(計画段階ですが、）金銭的、時間的な制約はなく、自分達で作っていける、ブルーオーシャンに繋がる道があるような気がするのです。
我ながら、若いな～、と、思います。。。
でも、ご理解頂けるお客様や、スタッフに恵まれているので、何とかカタチに残していきたいと思っております。
皆様、応援してくださいネ。
今日のＥＣＯ＝
道端に落ちているゴミを拾った。捨てた。
全然スケールアップしてない！チョット焦ってきた。。。
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朝は、すこしだけ出掛けたのです。
青葉の青臭い匂いと、爽やかに通っていく春風に誘われて、どう考えても事務所に籠もるような日和ではないっ！と、思ったのですが、、、
この週末のセミナーイベントの配布用の資料がまだ出来上がっておらず、コレが上がったらこの間から気になっている完工検査廻りに行こうと思いながら、来客も多く、、、
保存した筈のデータは消えてしまうし、、、　　結局夕方です。
少しでも外の空気を吸おうと事務所の外に出て電話を取ると、サイン製作のスタジオ１００さんのＫ氏御一統様が倉庫で作業中。

つい、話が長引いて、、、
こんなことだから仕事が進まない！？
いえいえ、コミニケーションが仕事の大事な部分ですから！
でも、Ｋ氏とはゴルフに行こうと約束しました、（結局そっちか！苦笑、、）

などと言いながらも、資料は出来ました、どんなイベントかというと、

こんな感じです。
まだ、若干のお席が残っております、ご興味のある方は是非お問い合わせ下さい。
（小さくて見えないよ、と言われる方はこちらから→sumire＠home）
皆さんにライフプランを見直して頂くシュミレーション表なども作ってみましたし、参加型の勉強会といった感じで御参加頂ければ幸いです。
今日のＥＣＯ＝
上の写真をよ～く見ていただいたらご理解頂けると思います。
薄暗い倉庫での作業、水銀灯は点灯せずに、ヘッドライト？でＫ氏に作業してもらった。
決して、頼み込んでという訳ではありませんが。。。
Ｋ氏ありがとう。さすが、高校からの同級生！！
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一昨年でした、上海から蘇州の方まで旅行に行きました。
その頃は既にもの凄い建設ラッシュの真っ只中。
市内の中心を少し離れると、そこらじゅう工事だらけ、これでもか！と言うぐらい高層ビルの建設が行われておりました。
そこで見た工事現場は、一言でいうと、ヤタケタ。
私が建築の仕事に携わっているから、と言うまでも無く、超高層にも拘らず、足場は竹、落下防止のネットもなく、職人は上半身裸、外壁は縦の鉄筋が入ってないまま、コンクリートブロックや、レンガ積み。
一般の方が(中国の人ではなく）見ても、大丈夫かな？と思うであろう状況でした。
さすがに心配になって、ガイドの女性に聞きました、中国って地震来ないの？
25歳で、あと5年で中国はＧＤＰで世界一になる！と豪語していたガイドさんは、
大陸は日本のように揺れたりしないね、地震は無いね、
と、きっぱりと答えられ、それを聞いて、なるほど、だから建築の法律がこんなにゆるいんや、と、世界一厳しいと言われる日本の建築基準法によく悩まされている私は思いました。

後からよくよく聞くと、どうやら、もう少し法律は整備されているようで、現場が追いついていない、というか手抜き工事や、違法工事が多いとの話でしたが、、、
どちらにしても、車の窓から見ているだけで、地震がきたら倒壊するな、と思う建物が上海の市内にもたくさんあるのは現実で、大地震が起きれば、四川省どころの騒ぎではないのは明白です。

しかも、関連ニュースを見ていると１９７６年に２４万人とされる死者を出した唐山大地震というのもあったのですね、日本とかわらんやん。。。
やっぱり、人災や。
社会はひとりひとりのモラルの積み重ね。と、建物の作り手としての責任を改めて痛感いたしました。
四川省のニュースを見て、震災の後の混乱と、不安を思い出しました、、、
亡くなられた方々のご冥福と、救助を待たれている方がひとりでも多く、生還されることを祈念致します。
写真は昨年末に行ってきた煙台での建設現場、ホテル、アパートです。
今日のＥＣＯ＝
昼食の後、自分で使ったコップや箸などを自分で洗った。
マメに片付けることが効率化を促して、ＥＣＯに繋がるはず！（すこし、強引か、、）
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