月: 2009年8月

  神戸の西の果て、伊川の川沿いで、誰もが手に届く循環型提案の新築住宅の普及と、エコリフォーム、本質に目を向けた店舗設計に取り組んでいます。家創りと店創りそして人創りに走り回る、ただいま不惑をとうに超えた４2歳！

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よく考えたら、工務店カテゴリーに参加していたのでした。(汗、、）
飲んだり、遊んだりばかりではなく、たまにはそれっぽいお題もありかな、と思いまして、、
興味のない方はすみません。。。
建築業界の今の一番の流れは、スクラップ＆ビルドを繰り返す事で、国民の資産価値を無駄に浪費してしまっている、そんな事はそろそろやめにしようと、、
要するに、
「いいものを作って、きちんと手入れして、長く大切につかう」
を目的とした法律が平成２１年６月４日に施行されました。
「長期優良住宅普及の促進に係る法律」
ここで一つ注意すべきは、ごっちゃになっている人もいるかも分かりませんが、
今回の法施行はあくまでも“長期”優良住宅の普及についての法律で、“超長期”ではないということ。
昨年メーカーや、ビルダーが躍起になって行なっていたのは、“超長期”優良住宅についての先導型事業についての助成金をもらう提案作りでした。
いわゆる福田ビジョンですね。
私も内容や趣旨については一定の理解をしなくも無いですが、我々一般市民の実際の住宅事情にはあまり関係が無く、学者さんや、(住宅の国策を作っている組織の）住宅メーカーの研究開発的なマニアックな側面が強かったように思えます。
そのマニアックな国策を机上の空論ではなく、実際の住宅市場に落とし込もうというのが、“超”を外した長期優良住宅ということです。
国が誘導して、日本の家作りをこの方向に持っていく、と、宣言したからにはモチロンそこに税金を投下、それにつられて国民が政策についてくる。
といういつもの構図です。
ECOポイントやECOカー減税では思った通りの結果が出ましたしね～、(良いか、悪いかは別として、）
逆からいうと、“超”を外して、住宅の基準を下げてコストアップを税金で吸収する事で政策どおりに需要はススムという考えですね。
そこに絡む裏の意図を勘繰り始めるとキリが無いですし、悲しくなってくるので、ここはみんなで長持ちする住宅は政府が援助してくれる。という事実だけを見てみたいと思います。（泣笑）
では、長期優良住宅はどのくらいお得なのでしょうか？とても簡単にまとめて見ます。
◆まず、ローン減税ですね～、
史上最大！という触れ込みで今年来年がMAＸにお得な制度、長期優良住宅ならば２０％増です。
最高600万円減税！ですが、これは住宅ローンを5000万円組んでる人のこと、
私の周りのお客様でも居なくは無いですが、やはり稀なケースです。
実際は2500万円～3000万円のローンを組まれる方が多いので、280万円～3３0万円程ですね、
一般的な住宅との差額は４0～５0万円ということになります。
◆その他の優遇税制いきます。
軽減措置があるのは、登録免許税、保存登記、不動産取得税、固定資産税、などで、5000万円の建築費で392,500円の減税となります、2500万円でしたらその半分の20万円程といったところです。
◆あと、よく耳にするメリットはフラット３５Sの金利優遇が20年間－0.3％になるという事。
2000万円の借り入れで一般の住宅と長期優良住宅との差額はなんと、－148万円！らしいですが、
私共で推奨している県産木材利用の特別融資ならば、もともと金利が半分なので(25年ローンですが、）さらに700万円程、総支払額が下がるので、これはあまり意味を成しません。
◆後は、肝心なランニングコストの試算による差額ですね。
断熱材を次世代省エネ基準に適合＆開口部の性能upで、（ものすごく乱暴に）指針の基準値から言うと、光熱費は２０％減少できるはずです。
一般の家庭で年間の光熱費は（これも乱暴ですが、）現在、約20万円なので、ここで年間4万円、ローンを組む35年だと－140万円の削減が出来ます。
実はここが一番大事なところなのでしょうが、、、100年あれば一応、400万円でもあります。
しかし、一般住宅といっても現在新築で建てると現在の光熱費よりも10％はカットされていると思うので、(いわゆる公庫基準くらいは最低でも守られているとして、）実質は年間2万円程度ではないでしょうか。
ここまでのまとめで、2500万円ほどの長期優良住宅を建てた場合の金額的なメリットは35年で、
ローン減税　　　　　　　　　　　45万円
その優遇税制　　　　　　　　　20万円
ランニングコスト　　　　　　　　70万円
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　　135万円

た●ちゃんホームやカンナ社長のところなどは価格は変わらず、長期優良住宅仕様に出来ます、と言っておられましたが、申請書類や、長期のメンテナンス計画の策定などの書類を山ほど作るのと、実際に住宅の性能を上げるのにコストアップするのを考えると、上記で計算したメリットとしての金額と同じ位になるようです。
コスト的な試算で見ると、実際はチャラ。ということになりますでしょうか。
ただ、環境に対する負荷の軽減が出来るのは間違いありません。
政府、学者、官僚の方々が知恵を絞って国民に提示したラインは、絶妙なバランスだった、
というのが今回の法改正に対する私的な感想です。
ただ、これでこの政府の政策に対応できない零細の工務店にとっては、(今のどん底の状態よりも)さらに厳しい状況になってしまうのは避けられそうにありません。
昔ながらの村の大工さんに建ててもらった古民家は、普通に200年もっています。
ものづくりをする最先端の者達が生き残れるシクミが無ければ、いけないとおもうのですが、、、、
住宅の性能を上げるためのコストアップについては、またの機会にまとめたいと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　
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悲しいニュースです。
大雨：濁流、深夜の街襲う　兵庫・佐用

出典：毎日ｊｐ　　
今年の夏のメインイベントは昨日の雨で、不発。
不完全燃焼な感じの幕引きだったこともあり、お嬢が納得してくれる更なるイベント計画を練る事が、この週末のお盆に向けての急務となっておりますが、、、
出来れば空気のいいところに電車やバスでのんびり行けて、おいしいものを食べられるようなところに行きたいな～、などと考えておりました。
候補地の一つは昨年も御世話になった、西（はりま）遊記。

自然に親しみ、マイナスイオンたっぷりの森林と川そして満天に広がる星★
昨年行った南光町の楽しかった思い出が未だ脳裏に焼きついております。
夏休みもまだ折り返し地点です、これからって言う時にこの大災害は本当に胸が痛みます。
そして、被害にあわれてなんとたくさんの方がお亡くなりになられたとのこと。
心よりご冥福をお祈り致します。

そういえば、何年か前の加古川の氾濫での西脇市へ災害復興や、円山川の決壊の時も復旧のお手伝いに行かせて頂きました。
思い返せば、本当にどこも酷かった。。。
今回も、もし、私たちに出来る事があれば、是非お手伝いをさせて頂きたいと思います。
いつも仲良くさせて頂いている播磨の地域１番会社、Ｔ設備のリーダー清ちゃんにでも一度、そのあたり伺ってみようと思います。
水害は水が引いてからの後処理が本当に大変で、復旧が終わるまで町中が灰色に変わってしまいます。
少しでも早く美しい町に戻るように、願ってやみません。
この週末は、、、、ここはひとつ、お嬢に、相談してみます。
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今日のECO＝エアコンを　止めた会議は　早く済む
かとおもいきや、そうでもなく、夕方から汗をふきふきの長い会議になってしまいました。
早い会議のコツを誰か教えて～。

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梅雨が明けて、やっと夏空が広がってきたと思ったら、今日は、立秋（りっしゅう）。
二十四節気の1つで、初めて秋の気配が感じられるころですね、

立秋の期間のはじめは、「涼風至」
 
涼しい風が立ち始めるという季節に差し掛かります。
そういわれたら、風がすこうし涼しいカモ。(←気のせい？）
今日は超久しぶりに事務所に引きこもって溜まった仕事をこなしております。
先月のイベントの時は事務所に居ましたが、デスクに座ったままの一日は、、一体いつから振り？
思い出せません、(汗、）

昼からはこれからプランを詰めていく新築のお客様の資金計画の対比表を作ってみようと思っています。
①従来の基本的な仕様での建物での地銀のプロパー融資での返済計画、と、
②住宅は同じくですが、兵庫県の無垢材を使った県の特別融資を使った固定低金利の返済計画、と、
③長期優良住宅対応の住宅でのフラット35を利用しての返済計画。
このところ、あちこちに顔を出したり、夜中遅くまで調べ物をしたりして、やっと、長期優良住宅で家を建てることのメリットと、デメリットが分かってきました。
私たちの仕事はものづくり、ですが、、このどんどんマニアックになっていく建築法を分かりやすく整理してベストな選択をお客様にして頂けるようにお見せする事も大事な仕事の一つだと思います。
私が思っていたよりも、長期優良住宅とﾌﾗｯﾄ35＋(過去最大級の）住宅ローン減税も組み合わせてみると（今の時期ならば）メリットがありそうなので、早い段階で整理、検討してみたいと思います。
まあ、イニシャルコストとランニングコストのバランスは、それぞれの方にとって全くバラバラの価値になりますし、イニシャルを掛けてトータルが楽な暮らし方が良いのはみんな分かっている訳で、、、
果たして、政府は推奨している(イニシャルコストはかかるが、長寿命な）レベルの住宅に、ニーズが集まるかは、細かな試算をしてみないとなんともいえない感じです。(減税と金利の優遇がなくなるとつらい、か、）
シックハウス、悪徳リフォーム、姉葉事件を皮切りに福田ビジョンの名残の長期優良住宅の法制化と、マニアックに変わっていく法律、規制に対して全て把握、対応出来ている業者は一体どれくらいいるのだろうか？と疑問に思ってしまうくらい次々と出される施策はとてつもなくややこしい事になってきてます。

この一連の法制化の流れは私たち地場の工務店にとってどんな意味を持っているのか？
気をつけて注視していないと、

この緑色の蜘蛛につかまったミツバチのように、知らず知らずのうちに捕らえられて、飲み込まれてしまう事になるのでしょう。
くわばらくわばら。
事前に御予約頂きますと、返済計画のシュミレーション付で工法と金融商品を組合わせたご相談を受け付けております。
リフォーム減税に続き、長期優良住宅ってなんだろう？と思われている方はコメント欄にお願いします。(笑）
結局、なが～い、売り込みか、と言わないで。(汗、、）
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今日のECO＝立秋に　エアコン止めて　窓あける
やっぱり、心なしか風が爽やかな気がする～。

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昨日の大阪での勉強会に続き今日も神戸を離れています。
今日は、昼一番は大阪での店舗改装工事の打ち合わせ。
いわゆるファーストプランのプレゼンといったところです。
午前中からの予定がオシオシだったこともあり、概要の説明だけをして、後は同行していたスタッフイケチャンにバトンタッチ。
Ｎ様、（ありえない）バタバタの打ち合わせになってしまい、申し訳ありませんでした。
コストバランスを一番に考えてご提案させていただいたつもりですが、ご満足頂けたでしょうか？
秋のオープンに向けてよいお店のプランになるように鋭意努力致しますので、よろしくお願いいたします。

どたばたとお客様先を後にして、向かった先は滋賀県、近江八幡市。
京都はおろか、大津よりも栗東よりももっと大垣よりの滋賀でも向こうの方。
と言っても電車に乗ってしまえばあっという間です。
何をしに、そんなところに？と言いますと、このところ、長期優良住宅の法律が施行されたことにより、建築業界にたずさわる者として対応に追われておりまして、、、
現在進行中のお客様に対する説明の責任などもありますし、情報収集と法律の実際の中身、本質を抉る作業を続けております。
そんな中、近江八幡に尊敬している同業の社長さんがおりまして、勉強熱心なその方にそのあたりのお話を伺いに行ってきました。
なるほど、、勉強になった。というより面白かった。（笑）
Ｙ社長、長時間にわたってお付き合い頂きまして、ありがとうございました。
弊社の長期優良住宅への取り組み方については来週中にはっきりさせたいと思います。
すこし前はリフォーム減税の実際の取り回しについてバタバタとしておりましたが、政府が作る法律に業界はついて行けていないのが現状です。(役所もついて行けてないですが、、）
しか～し、顧客接点を持つ私たちがしっかりと法令、税制、金利の優遇などの情報を把握していなければ、一般のお客様は表面的な情報しか得る事が出来なくなります。（そしてすぐに手遅れに、、）
一連の建築法の改正(改悪）が私たち中小零細の工務店に追い風になるか逆風になるか、
それはまず、内容の把握からになると思うのです。
どちらにしても、日本では、法を知らない事が、悪なのですよね。
まずは、（ややこしいけど）学ぶ事です。

晩御飯はＪＲで帰ってきたということもありすこし行き過ぎて、
ＪＲ魚住駅北側すぐの「串花」さんにて。
かつ！を入れてきました(笑）

まだオープンして間もないこの串花さん、狙い通りの収益を上げるいいお店になりつつあるのは、大将の細かなココロズ串の為せる技。(笑）
いかにもしょっちゅう変えている油はきっと植物性油。
さっぱりとした串カツと生ビールは夏にサイコーのご馳走です。
もう飲めない、もう食べれないで、2000円台。
夏の間に、皆さんも是非一度お立ち寄りください。(日曜日定休です。）
なんとかおっされ～な1位のおばちゃんに追いけました！
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今日のECO＝潰さずに　使える家は　やっぱＥＣＯ
つぶし、建てる繰り返しの中で余分な資産をすり減らしていくと言う考えに立って、長く家が使えれば、国としての資産形成が為されていく、と言う考え方には建築屋として両手を挙げて賛同は出来ません。でも、一理あるのも確かです。

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さて、問題です。
日本で二番目に高い山は？
難しいですか、では、
日本で2番目に長い川は？
いまいちですか、では、
日本で2番目に大きな湖は？
じゃあ、もう少し有名なところで、、
アメリカの大統領は小浜、では副大統領は？
そうなんです。
1番と2番の違いはこんなに大きいのですね～。
今夜は皆様の応援のおかげで何とか久しぶりに工務店ランキング1位に返り咲きました。
本当にありがとうございます。
折りしも、今夜は満月。
想いが叶う日でもあります。
神戸の満月を応援くださった皆様に捧げます。

ご自由にお使いくださいませ。
(財布をかざすのが良いらしい、ｂｙ瞳せんせ、）
クリック、応援くださった皆様、本当にありがとうございました～。
なんとか、1位のおばちゃんに追いつけました、しかし、薄氷の1位。
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心頭滅脚すれば火もまた涼し。
暑い暑いと言ってどうする。
とはいっても、昨日からの神戸は殺人的な暑さです。
現場のみんな、水分摂りながらやっとうか～？
今朝はピーカン(←死語？）ではありませんでしたが、すこぶる蒸し暑さでした。
暑さは体で感ずるもの。
そう、一般的には体感温度が高く、湿度が高く不快な事を差すと思いますが、
そのほかにも複合的な原因によって暑さ度合いが増す事があります。

コイツです、
暑い、音。
というか、暑ッ苦しい鳴き声、というよりも正しくは羽根を擦り合わす音ですね。

五月蠅いといえば五月蠅い。
まあ、しかし、私たちも自然の中で生かされている者のひとつ。
蜂にしても蝶にしても、あぶら蝉にしても、いろんな訪問者が会社のみどりに遊びに来てくれるのは嬉しいことでもあります。(複雑、）
それにしてもこのSTRANGERS、なが～いこと、滞在されておりました。(汗、）
そろそろ1位のおばちゃんに追いつこう！
てなわけで、応援よろしくお願いします！
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今日のECO＝節約が　ＥＣＯなら中華も　ＥＣＯなのか？
みどりと言えば、、、(笑）

昨夜は遅くまで来月行なうチャリティーイベントの打合せ。
なんんとまあ、終わったあとの食事は今が旬の「餃子の王将」へ、
夜中にもかかわらず、けっこうなお客様が入ってました。
おっさん6人腹いっぱいのんで食って、9000円弱、、や、や、安すぎる～、、
またイコ。